159 000 €
T2
30 m²
NOISY LE SEC
93130
+10%
vs marché
5 300
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit159 000 €
Maison • 2 pièces • 30 m²
NOISY LE SEC (93130)
DPE
G
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
159 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 571 €
Prix net vendeur
151 429 €
Frais de notaire
+12 212 €
Émoluments
1 928 €
Droits & taxes
8 934 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
171 212 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
171 212 €
Capital à emprunter
171 212 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 046 €/mois | 6 200 €/mois | 171 864 € | 17 774 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 502 €/mois | 4 552 €/mois | 180 240 € | 26 150 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 086 €/mois | 3 291 €/mois | 195 480 € | 41 390 € | 3,30% |
| 20 ans | 886 €/mois | 2 685 €/mois | 212 640 € | 58 550 € | 3,40% |
| 25 ans | 767 €/mois | 2 324 €/mois | 230 100 € | 76 010 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,49%
3 960 €/an
Rendement net
1,51%
après charges
Cashflow
-779 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
330 €/an
Charges copro. NR
180 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
277 €/an
GLI (2,5%)
99 €/an
Vacance locative
330 €/an
Total charges
1 366 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% plus cher
Distribution des prix
Maison 2pTendance marché
Maison 2 pièces, NOISY LE SEC ↗ +0.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 2 pièces, NOISY LE SEC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Maisons de 20 à 50 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/02/2025 | 8 Rue De La Liberte | 195 000 € | 45 m² | 4 333 € |
| 27/01/2025 | 15 Rue De Neuilly | 230 000 € | 44 m² | 5 227 € |
| 08/11/2024 | 54 Rue Saint Denis | 120 000 € | 42 m² | 2 857 € |
| 17/09/2024 | 12 Rue Des Bergeries | 315 000 € | 48 m² | 6 563 € |
| 23/08/2024 | 6 Cite Du Premier Mai | 250 000 € | 48 m² | 5 208 € |
| 29/04/2024 | 82 Rue De La Fontaine | 100 000 € | 45 m² | 2 222 € |
| 08/02/2024 | 13 Rue Du Jura | 132 000 € | 37 m² | 3 568 € |
| 31/08/2023 | 82 Rle Boissiere | 254 000 € | 48 m² | 5 292 € |
| 27/07/2023 | 5 Rue De La Liberte | 200 000 € | 48 m² | 4 167 € |
| 25/07/2023 | 239 Av De Rosny | 577 000 € | 36 m² | 16 028 € |
| 19/07/2023 | 25 Rue Tripier | 335 000 € | 50 m² | 6 700 € |
| 04/07/2023 | 26 Rue Baudin | 231 000 € | 45 m² | 5 133 € |
| 24/04/2023 | 5 Rue De La Liberte | 130 000 € | 48 m² | 2 708 € |
| 18/04/2023 | 41 Rue De La Place Saint Martin | 515 000 € | 25 m² | 20 600 € |
| 24/03/2023 | 5 Rue D Arsonval | 315 000 € | 48 m² | 6 563 € |