395 000 €
T4
113 m²
NOISY LE SEC
93130
+9%
vs marché
3 496
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit395 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 113 m²
NOISY LE SEC (93130) • Merlan
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
395 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-18 810 €
Prix net vendeur
376 190 €
Frais de notaire
+27 628 €
Émoluments
4 083 €
Droits & taxes
22 195 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
422 628 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
422 628 €
Capital à emprunter
422 628 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 052 €/mois | 15 309 €/mois | 424 368 € | 44 003 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 708 €/mois | 11 236 €/mois | 444 960 € | 64 595 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 682 €/mois | 8 127 €/mois | 482 760 € | 102 395 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 186 €/mois | 6 624 €/mois | 524 640 € | 144 275 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 894 €/mois | 5 739 €/mois | 568 200 € | 187 835 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
3,69%
14 556 €/an
Rendement net
2,49%
après charges
Cashflow
-1 013 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 213 €/an
Charges copro. NR
678 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
1 019 €/an
GLI (3,0%)
437 €/an
Vacance locative
1 213 €/an
Total charges
4 718 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 213 €
Fourchette marché
1 116 - 1 350 €
Prix au m²
16 €/m²
Loyer annuel
14 556 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 213 €
Mensualité crédit
- 1 832 €
Charges mensuelles
- 393 €
Cashflow négatif ⚠
-1 013 €
Ratio couverture
151%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
17% moins cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, NOISY LE SEC ↘ -3.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, NOISY LE SEC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
8 ventes réelles — Appartements de 90 à 135 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 02/04/2025 | 7 All Du Moulin Fondu | 57 000 000 € | 92 m² | 619 565 € |
| 02/04/2025 | 10 All Champollion | 57 000 000 € | 102 m² | 558 824 € |
| 17/03/2025 | 11 Rue Georges Gay | 324 000 € | 97 m² | 3 340 € |
| 25/10/2024 | 51 Rue De Merlan | 390 000 € | 112 m² | 3 482 € |
| 03/06/2024 | 79 Bd Gambetta | 220 000 € | 93 m² | 2 366 € |
| 28/03/2024 | 12 Rue De Merlan | 366 921 € | 94 m² | 3 903 € |
| 06/03/2024 | 3 All Des Artistes | 363 800 € | 106 m² | 3 432 € |
| 16/10/2023 | 3 Rue Saint Jean | 690 000 € | 105 m² | 6 571 € |