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Créer un compte gratuitAppartement T4 • 4 pièces • 78 m²
Duplex traversant de 78m² sur la place Carnot et son métro ligLaforêt Bagnolet et Romainville vous propose ce duplex de 78 m², 54m² loi carrez, traversant, au dernier étage d'une p...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 573 €/mois | 10 827 €/mois | 300 132 € | 31 065 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 623 €/mois | 7 948 €/mois | 314 760 € | 45 693 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 897 €/mois | 5 748 €/mois | 341 460 € | 72 393 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 547 €/mois | 4 688 €/mois | 371 280 € | 102 213 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 340 €/mois | 4 061 €/mois | 402 000 € | 132 933 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, NOISY LE SEC ↘ -3.2% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 4 pièces, NOISY LE SEC Favorable acheteurComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 NOISY LE SEC
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279 000 € | 3 282 € | 85 m² | 4 | Voir |
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T4 NOISY LE SEC
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280 000 € | 3 836 € | 73 m² | 4 | Voir |
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T4 NOISY LE SEC
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277 000 € | 3 506 € | 79 m² | 4 | Voir |
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T4 NOISY LE SEC
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272 000 € | 3 532 € | 77 m² | 4 | Voir |
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T4 NOISY LE SEC
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286 000 € | 3 446 € | 83 m² | 4 | Voir |
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T4 NOISY LE SEC
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270 000 € | 3 600 € | 75 m² | 4 | Voir |
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T4 NOISY LE SEC
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288 000 € | 3 789 € | 76 m² | 4 | Voir |
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T4 NOISY LE SEC
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270 000 € | 3 375 € | 80 m² | 4 | Voir |
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T4 NOISY LE SEC
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262 000 € | 3 589 € | 73 m² | 4 | Voir |
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T5 NOISY LE SEC
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296 000 € | 3 524 € | 84 m² | 5 | Voir |
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T4 NOISY LE SEC
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299 000 € | 3 738 € | 80 m² | 4 | Voir |
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T4 NOISY LE SEC
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299 000 € | 4 096 € | 73 m² | 4 | Voir |
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T4 NOISY LE SEC
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300 000 € | 3 896 € | 77 m² | 4 | Voir |
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T4 NOISY LE SEC
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239 000 € | 3 187 € | 75 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 58 à 98 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/06/2025 | 40 Rue Carnot | 195 490 € | 67 m² | 2 918 € |
| 04/06/2025 | 17 Av Hoche | 374 000 € | 86 m² | 4 349 € |
| 02/04/2025 | 14 Rue Des Carrouges | 57 000 000 € | 69 m² | 826 087 € |
| 02/04/2025 | 16 Rue Bethisy | 57 000 000 € | 63 m² | 904 762 € |
| 02/04/2025 | 60 Rue De La Dhuys | 57 000 000 € | 88 m² | 647 727 € |
| 02/04/2025 | 2 All Du Moulin Fondu | 57 000 000 € | 72 m² | 791 667 € |
| 02/04/2025 | 72 Rue Jean Jaures | 57 000 000 € | 78 m² | 730 769 € |
| 02/04/2025 | 21 Av Pierre Kerautret | 57 000 000 € | 69 m² | 826 087 € |
| 02/04/2025 | 12 Rue Paul Verlaine | 57 000 000 € | 59 m² | 966 102 € |
| 02/04/2025 | 25 Rue De Merlan | 57 000 000 € | 64 m² | 890 625 € |
| 02/04/2025 | 51 Rue Saint Denis | 57 000 000 € | 63 m² | 904 762 € |
| 02/04/2025 | 28 Rue De Merlan | 57 000 000 € | 63 m² | 904 762 € |
| 02/04/2025 | 80 Rue De Merlan | 57 000 000 € | 85 m² | 670 588 € |
| 02/04/2025 | 8b Rue Des Carrouges | 57 000 000 € | 81 m² | 703 704 € |
| 02/04/2025 | 9 Pla Du Moulin Fondu | 57 000 000 € | 89 m² | 640 449 € |