199 900 €
T3
59 m²
NOISY LE SEC
93130
-25%
vs marché
3 388
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit199 900 €
Maison • 3 pièces • 59 m²
NOISY LE SEC (93130)
DPE
G
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
199 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 519 €
Prix net vendeur
190 381 €
Frais de notaire
+14 884 €
Émoluments
2 302 €
Droits & taxes
11 232 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
214 784 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
214 784 €
Capital à emprunter
214 784 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 567 €/mois | 7 779 €/mois | 215 628 € | 22 323 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 884 €/mois | 5 709 €/mois | 226 080 € | 32 775 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 363 €/mois | 4 130 €/mois | 245 340 € | 52 035 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 111 €/mois | 3 367 €/mois | 266 640 € | 73 335 € | 3,40% |
| 25 ans | 963 €/mois | 2 918 €/mois | 288 900 € | 95 595 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,90%
7 788 €/an
Rendement net
2,43%
après charges
Cashflow
-814 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
649 €/an
Charges copro. NR
354 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
545 €/an
GLI (2,5%)
195 €/an
Vacance locative
649 €/an
Total charges
2 542 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, NOISY LE SEC ↘ -12.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, NOISY LE SEC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 39 à 79 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/06/2025 | 31 Bd Roger Salengro | 340 000 € | 56 m² | 6 071 € |
| 15/05/2025 | 45 Rue Moissan | 427 000 € | 58 m² | 7 362 € |
| 07/05/2025 | 4 Sq Pasteur | 269 000 € | 64 m² | 4 203 € |
| 28/04/2025 | 35b Rue Des Vosges | 62 500 € | 57 m² | 1 096 € |
| 08/04/2025 | 56 Bd Roger Salengro | 285 000 € | 58 m² | 4 914 € |
| 02/04/2025 | 39 Rue De Merlan | 57 000 000 € | 70 m² | 814 286 € |
| 31/03/2025 | 6 Rue Du Jura | 315 000 € | 55 m² | 5 727 € |
| 25/03/2025 | 11 All Du Moulin Harvy | 235 000 € | 53 m² | 4 434 € |
| 24/03/2025 | 126 Av Marceau | 400 000 € | 58 m² | 6 897 € |
| 18/03/2025 | 53 Rue De Romainville | 270 000 € | 56 m² | 4 821 € |
| 27/02/2025 | 8 Rue De La Liberte | 195 000 € | 45 m² | 4 333 € |
| 25/02/2025 | 6 Rue Des Freres Lumiere | 300 000 € | 68 m² | 4 412 € |
| 21/02/2025 | 33 Rue De La Noseille | 300 000 € | 54 m² | 5 556 € |
| 04/02/2025 | 57 Rue De L Avenir | 249 000 € | 58 m² | 4 293 € |
| 03/02/2025 | 93 Av D Alsace Lorraine | 136 500 € | 60 m² | 2 275 € |