469 500 €
T7
114 m²
NOISY LE SEC
93130
+17%
vs marché
4 118
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit469 500 €
Maison • 7 pièces • 114 m²
NOISY LE SEC (93130) • boissiere
Terrain
354 m²
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
469 500 €
Honoraires agence (~4,5%)
-20 218 €
Prix net vendeur
449 282 €
Frais de notaire
+32 641 €
Émoluments
4 784 €
Droits & taxes
26 507 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
502 141 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
502 141 €
Capital à emprunter
502 141 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 002 €/mois | 18 188 €/mois | 504 168 € | 52 242 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 406 €/mois | 13 352 €/mois | 528 720 € | 76 794 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 187 €/mois | 9 658 €/mois | 573 660 € | 121 734 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 598 €/mois | 7 873 €/mois | 623 520 € | 171 594 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 250 €/mois | 6 818 €/mois | 675 000 € | 223 074 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,21%
15 048 €/an
Rendement net
2,03%
après charges
Cashflow
-2 084 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 254 €/an
Charges copro. NR
684 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 053 €/an
GLI (2,5%)
376 €/an
Vacance locative
1 253 €/an
Total charges
4 770 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
13% plus cher
Distribution des prix
Maison 7pTendance marché
Maison 7 pièces, NOISY LE SEC ↗ +1.1% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T7 NOISY LE SEC
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469 500 € | 4 118 € | 114 m² | 7 | Voir |
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T8 NOISY LE SEC
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469 500 € | 4 083 € | 115 m² | 8 | Voir |
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T8 NOISY LE SEC
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469 500 € | 4 083 € | 115 m² | 8 | Voir |
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469 500 € | 3 668 € | 128 m² | 8 | Voir |
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T7 NOISY LE SEC
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469 000 € | 3 608 € | 130 m² | 7 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 91 à 136 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/06/2025 | 26 Av Victor Hugo | 510 000 € | 124 m² | 4 113 € |
| 13/06/2025 | 3 Rue Simone Beauvoir | 466 500 € | 125 m² | 3 732 € |
| 26/05/2025 | 118 Rue Emile Zola | 670 000 € | 106 m² | 6 321 € |
| 15/05/2025 | 77 Rue De Romainville | 15 715 € | 100 m² | 157 € |
| 27/03/2025 | 18 Bd Gambetta | 550 000 € | 133 m² | 4 135 € |
| 25/03/2025 | 20 All Duquesne | 305 000 € | 111 m² | 2 748 € |
| 21/03/2025 | 122 Rue Des Guillaumes | 538 000 € | 125 m² | 4 304 € |
| 28/02/2025 | 64b Rue De La Dhuys | 356 000 € | 109 m² | 3 266 € |
| 17/02/2025 | 77 Rue De Romainville | 449 000 € | 100 m² | 4 490 € |
| 31/01/2025 | 56 Rue Des Guillaumes | 365 000 € | 129 m² | 2 829 € |
| 18/12/2024 | 7 Rue Des Deux Gares | 265 000 € | 129 m² | 2 054 € |
| 12/12/2024 | 85 Rue De Romainville | 600 000 € | 116 m² | 5 172 € |
| 19/11/2024 | 4b Av Du General Leclerc | 353 000 € | 102 m² | 3 461 € |
| 14/11/2024 | 17 Rue Auguste Gouillard | 376 000 € | 95 m² | 3 958 € |
| 08/11/2024 | 90b Rue Carnot | 507 500 € | 135 m² | 3 759 € |