1 394 000 €
Bien
378 m²
NOISY LE SEC
93130
N/A
vs marché
3 688
€/m²
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Créer un compte gratuit1 394 000 €
Immeuble • 10 pièces • 378 m²
SANS TRAVAUX
NOISY LE SEC (93130) • Merlan
Étage
1er étage
Construction
1960
Sous-sol
DPE
E
289 kWh/m²
GES
C
28 kg CO₂
Immeuble de rapport avec fort potentiel Centre de Noisy-le-Sec 93130 secteur StephensonOpportunité rare à saisir pour investisseurs, foncières ou promoteurs Situé en plein coeur de...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
1 394 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-66 381 €
Prix net vendeur
1 327 619 €
Frais de notaire
+92 884 €
Émoluments
13 205 €
Droits & taxes
78 329 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 486 884 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 486 884 €
Capital à emprunter
1 486 884 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 17 773 €/mois | 53 858 €/mois | 1 492 932 € | 154 737 € | 3,15% |
| 10 ans | 13 046 €/mois | 39 533 €/mois | 1 565 520 € | 227 325 € | 3,20% |
| 15 ans | 9 436 €/mois | 28 594 €/mois | 1 698 480 € | 360 285 € | 3,30% |
| 20 ans | 7 692 €/mois | 23 309 €/mois | 1 846 080 € | 507 885 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 6 663 €/mois | 20 191 €/mois | 1 998 900 € | 660 705 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,58%
49 896 €/an
Rendement net
2,29%
après charges
Cashflow
-5 862 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
4 158 €/an
Charges copro. NR
2 268 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
3 493 €/an
GLI (2,5%)
1 247 €/an
Vacance locative
4 156 €/an
Total charges
15 472 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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