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435 000 €
T4 80 m²
NOISY LE ROI 78590
-6% vs marché
5 438 €/m²

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435 000

Appartement T4 • 4 pièces • 80 m²

NOISY LE ROI (78590)
DPE A

Localisation en cours d'analyse

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI) 435 000 €
Honoraires agence (~5,5%) -22 678 €
Prix net vendeur 412 322 €
Frais de notaire +30 106 €
Émoluments 4 430 €
Droits & taxes 24 326 €
Formalités 1 350 €
Coût total acquisition 465 106 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport
Coût total acquisition 465 106 €
Capital à emprunter 465 106 €
Durée Mensualité Revenus min. Coût total Coût crédit Taux
7 ans 5 559 €/mois 16 845 €/mois 466 956 € 48 361 € 3,15%
10 ans 4 081 €/mois 12 367 €/mois 489 720 € 71 125 € 3,20%
15 ans 2 952 €/mois 8 945 €/mois 531 360 € 112 765 € 3,30%
20 ans 2 406 €/mois 7 291 €/mois 577 440 € 158 845 € 3,40%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

Investissement

Analyse Investissement

10
Faible
Score investissement
Rendement brut
4,66%
20 256 €/an
Rendement net
3,27%
après charges
Cashflow
-834 €
par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 688 €/an
Charges copro. NR 480 €/an
Assurance PNO 159 €/an
Gestion locative (7%) 1 418 €/an
GLI (3,0%) 608 €/an
Vacance locative 1 687 €/an
Total charges 6 039 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Loyer & Cashflow

Estimation Loyer Marché

Loyer moyen mensuel 1 688 €
Fourchette marché 1 508 - 1 818 €
Prix au m² 17 €/m²
Loyer annuel 20 256 €

Cashflow Mensuel

Loyer mensuel + 1 688 €
Mensualité crédit - 2 018 €
Charges mensuelles - 503 €
Cashflow négatif ⚠ -834 €
Ratio couverture 120%

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²
23% plus cher

Distribution des prix

Appartement 4p

Tendance marché

Appartement 4 pièces, NOISY LE ROI ↗ +2.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Appartement 4 pièces, NOISY LE ROI Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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10 ventes réelles — Appartements de 60 à 100 m² dans la commune (3 dernières années).

Date Adresse Prix vente Surface Prix/m² net
17/02/2025 7 Res Des Princes 473 000 € 74 m² 6 392 €
13/09/2024 2 Res Du Clos De Gally 405 000 € 85 m² 4 765 €
06/09/2024 3 Res Des Princes 519 500 € 90 m² 5 772 €
25/06/2024 2 Res Du Clos De Gally 347 000 € 85 m² 4 082 €
06/06/2024 4 Res Du Clos De Gally 277 000 € 60 m² 4 617 €
16/04/2024 12 Rue De Chevreloup 362 700 € 68 m² 5 334 €
07/03/2024 38 Rue Andre Le Bourblanc 343 000 € 68 m² 5 044 €
02/08/2023 3 Res Du Clos De Gally 392 850 € 94 m² 4 179 €
27/06/2023 14 Rue De Chevreloup 508 750 € 83 m² 6 130 €
05/04/2023 8 Rue De Chevreloup 555 000 € 79 m² 7 025 €
Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).