344 000 €
T3
58 m²
NOISY LE ROI
78590
+14%
vs marché
5 931
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit344 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 58 m²
NOISY LE ROI (78590) • les-residences
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
344 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-17 934 €
Prix net vendeur
326 066 €
Frais de notaire
+24 190 €
Émoluments
3 603 €
Droits & taxes
19 237 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
368 190 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
368 190 €
Capital à emprunter
368 190 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 401 €/mois | 13 336 €/mois | 369 684 € | 38 313 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 230 €/mois | 9 788 €/mois | 387 600 € | 56 229 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 337 €/mois | 7 082 €/mois | 420 660 € | 89 289 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 905 €/mois | 5 773 €/mois | 457 200 € | 125 829 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 650 €/mois | 5 000 €/mois | 495 000 € | 163 629 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
4,39%
15 108 €/an
Rendement net
3,08%
après charges
Cashflow
-712 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 259 €/an
Charges copro. NR
348 €/an
Assurance PNO
128 €/an
Gestion locative (7%)
1 058 €/an
GLI (3,0%)
453 €/an
Vacance locative
1 258 €/an
Total charges
4 503 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 259 €
Fourchette marché
945 - 1 467 €
Prix au m²
20 €/m²
Loyer annuel
15 108 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 259 €
Mensualité crédit
- 1 596 €
Charges mensuelles
- 375 €
Cashflow négatif ⚠
-712 €
Ratio couverture
127%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
32% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, NOISY LE ROI ↗ +21.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, NOISY LE ROI Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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10 ventes réelles — Appartements de 38 à 78 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/02/2025 | 7 Res Des Princes | 473 000 € | 74 m² | 6 392 € |
| 28/01/2025 | 135 Rue Andre Le Bourblanc | 234 000 € | 43 m² | 5 442 € |
| 30/09/2024 | 16 Rue De Chevreloup | 272 000 € | 47 m² | 5 787 € |
| 19/07/2024 | 1 All Des Pres De Renneuil | 135 000 € | 40 m² | 3 375 € |
| 06/06/2024 | 4 Res Du Clos De Gally | 277 000 € | 60 m² | 4 617 € |
| 16/04/2024 | 12 Rue De Chevreloup | 362 700 € | 68 m² | 5 334 € |
| 07/03/2024 | 38 Rue Andre Le Bourblanc | 343 000 € | 68 m² | 5 044 € |
| 21/02/2024 | 6 Rue De Chevreloup | 212 400 € | 42 m² | 5 057 € |
| 01/02/2024 | 7 Rue Madame De Maintenon | 266 000 € | 50 m² | 5 320 € |
| 12/01/2024 | 128 Rue Andre Le Bourblanc | 228 500 € | 58 m² | 3 940 € |