1 288 000 €
T8
190 m²
NOISY LE ROI
78590
+26%
vs marché
6 779
€/m²
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Créer un compte gratuit1 288 000 €
Maison • 8 pièces • 190 m²
NOISY LE ROI (78590) • le-parc-et-la-tuilerie
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
1 288 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-49 538 €
Prix net vendeur
1 238 462 €
Frais de notaire
+86 770 €
Émoluments
12 351 €
Droits & taxes
73 069 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 374 770 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 374 770 €
Capital à emprunter
1 374 770 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 16 433 €/mois | 49 797 €/mois | 1 380 372 € | 143 079 € | 3,15% |
| 10 ans | 12 062 €/mois | 36 552 €/mois | 1 447 440 € | 210 147 € | 3,20% |
| 15 ans | 8 724 €/mois | 26 436 €/mois | 1 570 320 € | 333 027 € | 3,30% |
| 20 ans | 7 112 €/mois | 21 552 €/mois | 1 706 880 € | 469 587 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 6 161 €/mois | 18 670 €/mois | 1 848 300 € | 611 007 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,95%
25 080 €/an
Rendement net
1,24%
après charges
Cashflow
-6 631 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 090 €/an
Charges copro. NR
1 140 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 756 €/an
GLI (2,5%)
627 €/an
Vacance locative
2 089 €/an
Total charges
7 852 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
39% plus cher
Distribution des prix
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T8 NOISY LE ROI
|
1 288 000 € | 6 779 € | 190 m² | 8 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 152 à 228 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/04/2025 | 9 Che De L Abreuvoir | 886 750 € | 209 m² | 4 243 € |
| 21/01/2025 | 19 Che De L Abreuvoir | 854 625 € | 182 m² | 4 696 € |
| 19/12/2024 | 27 Av Georges Bizet | 699 000 € | 166 m² | 4 211 € |
| 29/11/2024 | 9005 Lot Les Hauts Du Golf | 1 350 000 € | 165 m² | 8 182 € |
| 28/10/2024 | 17 All Des Closeaux | 1 081 490 € | 225 m² | 4 807 € |
| 21/10/2024 | 8 All De La Clairiere | 896 760 € | 154 m² | 5 823 € |
| 17/10/2024 | 9 Hameau Du Golf | 1 055 000 € | 186 m² | 5 672 € |
| 13/09/2024 | 18 Av Maurice Ravel | 783 100 € | 200 m² | 3 916 € |
| 06/09/2024 | 1 All Pierre Puget | 806 380 € | 159 m² | 5 072 € |
| 05/09/2024 | 127 Rue Andre Le Bourblanc | 869 900 € | 190 m² | 4 578 € |
| 29/08/2024 | 30 Rue De Verdun | 937 500 € | 221 m² | 4 242 € |
| 27/08/2024 | 10 Rue Nicolas Boileau | 745 800 € | 188 m² | 3 967 € |
| 18/07/2024 | 4 All De La Clairiere | 860 500 € | 162 m² | 5 312 € |
| 28/06/2024 | 1 All De La Petite Sologne | 811 900 € | 187 m² | 4 342 € |
| 22/05/2024 | 9005 Che De L Abreuvoir | 795 000 € | 183 m² | 4 344 € |