63 000 €

T1 12 m²

NOISY LE ROI 78590

-1% vs marché

5 250 €/m²

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63 000 €

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Appartement T1 • 1 pièce • 12 m²

NOISY LE ROI (78590) • les-residences

Copropriété 585 lots

Piscine Jardin

DPE F 409 kWh/m²

GES F 86 kg CO₂

Vente Appartement 1 pièceiad France - Emilie Sedent vous propose: STUDETTE RÉNOVÉE – RÉSIDENCE DE STANDING AVEC PISCINE – INVESTISSEMENT SÉCURISÉ Emplacement : L'OREE de MARLY Char...

Quartier les-residences

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 63 000 €

Honoraires agence (~7,0%) -4 121 €

Prix net vendeur 58 879 €

Frais de notaire +5 860 €

Émoluments 1 037 €

Droits & taxes 3 473 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 68 860 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 68 860 €

Capital à emprunter 68 860 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans Recommandé	823 €/mois	2 494 €/mois	69 132 €	7 158 €	3,15%
10 ans	604 €/mois	1 830 €/mois	72 480 €	10 506 €	3,20%
15 ans	437 €/mois	1 324 €/mois	78 660 €	16 686 €	3,30%
20 ans	356 €/mois	1 079 €/mois	85 440 €	23 466 €	3,40%
25 ans	309 €/mois	936 €/mois	92 700 €	30 726 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Excellent

Score investissement

Rendement brut

11,24%

7 080 €/an

Rendement net

7,94%

après charges

Cashflow

+125 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 590 €/an

Charges copro. NR 72 €/an

Assurance PNO 117 €/an

Gestion locative (7%) 496 €/an

GLI (3,0%) 212 €/an

Vacance locative 590 €/an

Total charges 2 077 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Loyer & Cashflow

Estimation Loyer Marché

Loyer moyen mensuel 590 €

Fourchette marché 495 - 711 €

Prix au m² 28 €/m²

Loyer annuel 7 080 €

Cashflow Mensuel

Loyer mensuel + 590 €

Mensualité crédit - 292 €

Charges mensuelles - 173 €

Cashflow positif ✔ +125 €

Ratio couverture 50%

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

15% moins cher

* Appartement 1p, NOISY LE ROI — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Appartement 1p

Tendance marché

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Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Appartement 1 pièces, NOISY LE ROI Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).