421 000 €

Bien 107 m²

NOISY LE ROI 78590

N/A vs marché

3 935 €/m²

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421 000 €

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Bien • 5 pièces • 107 m²

NOISY LE ROI (78590) • Noisy-le-Roi

Niveaux 4

Copropriété 586 lots

Calme Jardin

DPE D 210 kWh/m²

GES D 45 kg CO₂

Franck Varesano Capifrance vous propose à Noisy Le Roi dans la Résidence de La Gaillarderie, dans un emplacement prémium donnant sur le jardin à la française un appartement de 107 ...

Quartier Noisy-le-Roi

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Estimation

Prix affiché (FAI) 421 000 €

Honoraires agence (~5,0%) -20 048 €

Prix net vendeur 400 952 €

Frais de notaire +29 327 €

Émoluments 4 321 €

Droits & taxes 23 656 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 450 327 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 450 327 €

Capital à emprunter 450 327 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	5 383 €/mois	16 312 €/mois	452 172 €	46 878 €	3,15%
10 ans	3 951 €/mois	11 973 €/mois	474 120 €	68 826 €	3,20%
15 ans	2 858 €/mois	8 661 €/mois	514 440 €	109 146 €	3,30%
20 ans	2 330 €/mois	7 061 €/mois	559 200 €	153 906 €	3,40%
25 ans Recommandé	2 018 €/mois	6 115 €/mois	605 400 €	200 106 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

3,35%

14 124 €/an

Rendement net

2,12%

après charges

Cashflow

-1 833 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 177 €/an

Charges copro. NR 642 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 989 €/an

GLI (2,5%) 353 €/an

Vacance locative 1 177 €/an

Total charges 4 488 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).