334 750 €
T3
81 m²
NOISY LE ROI
78590
-19%
vs marché
4 133
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit334 750 €
Maison • 3 pièces • 81 m²
NOISY LE ROI (78590) • Noisy-le-Roi
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
334 750 €
Honoraires agence (~5,0%)
-15 940 €
Prix net vendeur
318 810 €
Frais de notaire
+23 692 €
Émoluments
3 533 €
Droits & taxes
18 809 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
358 442 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
358 442 €
Capital à emprunter
358 442 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 284 €/mois | 12 982 €/mois | 359 856 € | 37 259 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 145 €/mois | 9 530 €/mois | 377 400 € | 54 803 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 275 €/mois | 6 894 €/mois | 409 500 € | 86 903 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 854 €/mois | 5 618 €/mois | 444 960 € | 122 363 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 606 €/mois | 4 867 €/mois | 481 800 € | 159 203 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,19%
10 692 €/an
Rendement net
2,01%
après charges
Cashflow
-1 491 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
891 €/an
Charges copro. NR
486 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
748 €/an
GLI (2,5%)
267 €/an
Vacance locative
891 €/an
Total charges
3 433 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
18% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pDynamique marché
Maison 3 pièces, NOISY LE ROI Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
3 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
11 ventes réelles — Maisons de 61 à 101 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 05/06/2025 | 12 Rue Madame De Maintenon | 551 550 € | 95 m² | 5 806 € |
| 08/11/2024 | 9 Rue Du Chanoine Zeller | 482 000 € | 92 m² | 5 239 € |
| 30/09/2024 | 30 Che De La Source | 504 000 € | 84 m² | 6 000 € |
| 25/09/2024 | 72 Rue Andre Le Bourblanc | 650 000 € | 75 m² | 8 667 € |
| 27/08/2024 | 24 All Du Roi | 350 000 € | 68 m² | 5 147 € |
| 28/06/2024 | 4 Crs De L Orme | 395 500 € | 74 m² | 5 345 € |
| 27/06/2024 | 9 Rue Madame De Maintenon | 500 250 € | 98 m² | 5 105 € |
| 15/12/2023 | 20b Rue De La Fosse Verte | 500 000 € | 98 m² | 5 102 € |
| 26/10/2023 | 20 Rue Madame De Maintenon | 375 710 € | 68 m² | 5 525 € |
| 28/09/2023 | 19 All Du Roi | 423 850 € | 69 m² | 6 143 € |
| 21/08/2023 | 52 Rue Andre Le Bourblanc | 680 000 € | 80 m² | 8 500 € |