735 560 €
T6
130 m²
NOISY LE ROI
78590
+7%
vs marché
5 658
€/m²
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Appartement T6 • 6 pièces • 130 m²
NOISY LE ROI (78590) • Noisy-le-Roi
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
735 560 €
Honoraires agence (~5,0%)
-35 027 €
Prix net vendeur
700 533 €
Frais de notaire
+49 874 €
Émoluments
7 193 €
Droits & taxes
41 331 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
785 434 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
785 434 €
Capital à emprunter
785 434 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 9 388 €/mois | 28 448 €/mois | 788 592 € | 81 702 € | 3,15% |
| 10 ans | 6 891 €/mois | 20 882 €/mois | 826 920 € | 120 030 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 984 €/mois | 15 103 €/mois | 897 120 € | 190 230 € | 3,30% |
| 20 ans | 4 063 €/mois | 12 312 €/mois | 975 120 € | 268 230 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 520 €/mois | 10 667 €/mois | 1 056 000 € | 349 110 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,33%
17 160 €/an
Rendement net
1,48%
après charges
Cashflow
-3 628 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 430 €/an
Charges copro. NR
780 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 201 €/an
GLI (2,5%)
429 €/an
Vacance locative
1 429 €/an
Total charges
5 419 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
47% plus cher
Distribution des prix
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| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
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