75 500 €
T1
12 m²
NOISY LE ROI
78590
+19%
vs marché
6 292
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit75 500 €
Appartement T1 • 1 pièce • 12 m²
NOISY LE ROI (78590)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
75 500 €
Honoraires agence (~7,0%)
-4 939 €
Prix net vendeur
70 561 €
Frais de notaire
+6 666 €
Émoluments
1 153 €
Droits & taxes
4 163 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
82 166 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
82 166 €
Capital à emprunter
82 166 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 982 €/mois | 2 976 €/mois | 82 488 € | 8 539 € | 3,15% |
| 10 ans | 721 €/mois | 2 185 €/mois | 86 520 € | 12 571 € | 3,20% |
| 15 ans | 521 €/mois | 1 579 €/mois | 93 780 € | 19 831 € | 3,30% |
| 20 ans | 425 €/mois | 1 288 €/mois | 102 000 € | 28 051 € | 3,40% |
| 25 ans | 368 €/mois | 1 115 €/mois | 110 400 € | 36 451 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
9,38%
7 080 €/an
Rendement net
6,63%
après charges
Cashflow
+67 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
590 €/an
Charges copro. NR
72 €/an
Assurance PNO
117 €/an
Gestion locative (7%)
496 €/an
GLI (3,0%)
212 €/an
Vacance locative
590 €/an
Total charges
2 077 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
590 €
Fourchette marché
495 - 711 €
Prix au m²
28 €/m²
Loyer annuel
7 080 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 590 €
Mensualité crédit
- 350 €
Charges mensuelles
- 173 €
Cashflow positif ✔
+67 €
Ratio couverture
59%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% plus cher
Distribution des prix
Appartement 1pTendance marché
Appartement 1 pièces, NOISY LE ROI ↘ -3% sur 3 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 1 pièces, NOISY LE ROI Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
6 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T1 NOISY LE ROI
|
75 500 € | 6 292 € | 12 m² | 1 | Voir |
|
T1 NOISY LE ROI
|
75 500 € | 6 292 € | 12 m² | 1 | Voir |
|
T1 NOISY LE ROI
|
79 000 € | 7 182 € | 11 m² | 1 | Voir |
|
T1 NOISY LE ROI
|
71 900 € | 6 536 € | 11 m² | 1 | Voir |
|
T1 NOISY LE ROI
|
71 900 € | 6 536 € | 11 m² | 1 | Voir |
|
T1 NOISY LE ROI
|
65 000 € | 5 417 € | 12 m² | 1 | Voir |