5 150 000 €
Bien
867 m²
NOISY LE ROI
78590
N/A
vs marché
5 940
€/m²
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Immeuble • 867 m²
NOISY LE ROI (78590) • les-residences
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
5 150 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-245 238 €
Prix net vendeur
4 904 762 €
Frais de notaire
+338 233 €
Émoluments
47 503 €
Droits & taxes
289 380 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
5 488 233 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
5 488 233 €
Capital à emprunter
5 488 233 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 65 600 €/mois | 198 788 €/mois | 5 510 400 € | 570 991 € | 3,15% |
| 10 ans | 48 153 €/mois | 145 918 €/mois | 5 778 360 € | 838 951 € | 3,20% |
| 15 ans | 34 828 €/mois | 105 539 €/mois | 6 269 040 € | 1 329 631 € | 3,30% |
| 20 ans | 28 393 €/mois | 86 039 €/mois | 6 814 320 € | 1 874 911 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 24 596 €/mois | 74 533 €/mois | 7 378 800 € | 2 439 391 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,22%
114 444 €/an
Rendement net
1,42%
après charges
Cashflow
-25 661 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
9 537 €/an
Charges copro. NR
5 202 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
8 011 €/an
GLI (2,5%)
2 861 €/an
Vacance locative
9 533 €/an
Total charges
35 294 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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