5 150 000 €
T14
867 m²
NOISY LE ROI
78590
+10%
vs marché
5 940
€/m²
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Maison • 14 pièces • 867 m²
NOISY LE ROI (78590)
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
5 150 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-198 077 €
Prix net vendeur
4 951 923 €
Frais de notaire
+341 468 €
Émoluments
47 955 €
Droits & taxes
292 163 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
5 491 468 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
5 491 468 €
Capital à emprunter
5 491 468 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 65 639 €/mois | 198 906 €/mois | 5 513 676 € | 571 355 € | 3,15% |
| 10 ans | 48 181 €/mois | 146 003 €/mois | 5 781 720 € | 839 399 € | 3,20% |
| 15 ans | 34 848 €/mois | 105 600 €/mois | 6 272 640 € | 1 330 319 € | 3,30% |
| 20 ans | 28 410 €/mois | 86 091 €/mois | 6 818 400 € | 1 876 079 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 24 610 €/mois | 74 576 €/mois | 7 383 000 € | 2 440 679 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,22%
114 444 €/an
Rendement net
1,42%
après charges
Cashflow
-25 661 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
9 537 €/an
Charges copro. NR
5 202 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
8 011 €/an
GLI (2,5%)
2 861 €/an
Vacance locative
9 533 €/an
Total charges
35 294 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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