230 000 €
T3
58 m²
NOISY LE GRAND
93160
-5%
vs marché
3 966
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit230 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 58 m²
NOISY LE GRAND (93160)
Étage
2e étage
Construction
2000
Copropriété
43 lots
Sans vis-à-vis
Calme
Balcon
Jardin
Sous-sol
DPE
D
173 kWh/m²
GES
D
34 kg CO₂
Énergie
Gaz
Chauffage
Individuel
Appartement 3 pièces avec BALCON + BOXNOUVEAUTE DANS VOTRE AGENCE L'ADRESSE COEUR DE VILLE ! Dans le quartier CALME et prisé de Malnoue.. MARNE LA VALLEE, l'autoroute A4 tout proch...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
230 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-11 991 €
Prix net vendeur
218 009 €
Frais de notaire
+16 778 €
Émoluments
2 566 €
Droits & taxes
12 862 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
246 778 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
246 778 €
Capital à emprunter
246 778 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 950 €/mois | 8 939 €/mois | 247 800 € | 25 700 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 165 €/mois | 6 561 €/mois | 259 800 € | 37 700 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 566 €/mois | 4 745 €/mois | 281 880 € | 59 780 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 277 €/mois | 3 870 €/mois | 306 480 € | 84 380 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 106 €/mois | 3 352 €/mois | 331 800 € | 109 700 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
5,59%
12 852 €/an
Rendement net
3,89%
après charges
Cashflow
-321 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 071 €/an
Charges copro. NR
348 €/an
Assurance PNO
128 €/an
Gestion locative (7%)
900 €/an
GLI (3,0%)
386 €/an
Vacance locative
1 071 €/an
Total charges
3 903 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 071 €
Fourchette marché
931 - 1 136 €
Prix au m²
18 €/m²
Loyer annuel
12 852 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 071 €
Mensualité crédit
- 1 067 €
Charges mensuelles
- 325 €
Cashflow négatif ⚠
-321 €
Ratio couverture
100%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
20% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, NOISY LE GRAND ↘ -3.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, NOISY LE GRAND Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 3 pièces, NOISY LE GRAND
4 460-4 610€
55j
4 600-4 750€
95j
4 753-4 903€
128j
4 878-5 028€
130j
5 042-5 192€
82j
5 180-5 330€
90j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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T3 NOISY LE GRAND
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15 ventes réelles — Appartements de 38 à 78 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
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| 24/06/2025 | 16 Av Mederic | 195 000 € | 46 m² | 4 239 € |
| 19/06/2025 | 7 All De La Haute Place | 212 000 € | 61 m² | 3 475 € |
| 06/06/2025 | 9 Che De Ronde | 86 667 € | 71 m² | 1 221 € |
| 05/06/2025 | 51 Rue Du Docteur Sureau | 217 000 € | 44 m² | 4 932 € |
| 05/06/2025 | 29ter Rue Du 26 Aout 44 | 178 000 € | 40 m² | 4 450 € |
| 04/06/2025 | 53b Av Emile Cossonneau | 162 000 € | 56 m² | 2 893 € |
| 02/06/2025 | 2 Mail Du Clos Saint Vincent | 209 000 € | 46 m² | 4 543 € |
| 28/05/2025 | 33 Rue Du Docteur Sureau | 231 000 € | 42 m² | 5 500 € |
| 28/05/2025 | 6 Mail Federico Garcia Lorca | 130 000 € | 55 m² | 2 364 € |
| 22/05/2025 | 31 Rue Du Doc Jean Vaquier | 320 000 € | 62 m² | 5 161 € |
| 21/05/2025 | 7 Pl Georges Pompidou | 213 000 € | 65 m² | 3 277 € |
| 21/05/2025 | 10 Rue De La Haute Maison | 200 000 € | 46 m² | 4 348 € |
| 19/05/2025 | 4 Av Mederic | 216 000 € | 76 m² | 2 842 € |
| 02/05/2025 | 9 All Louis Aragon | 161 300 € | 47 m² | 3 432 € |
| 28/04/2025 | 2 Rue Du Marechal Juin | 153 563 € | 48 m² | 3 199 € |