590 000 €
T5
120 m²
NOISY LE GRAND
93160
+12%
vs marché
4 917
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit590 000 €
Maison • 5 pièces • 120 m²
NOISY LE GRAND (93160)
Caractéristiques en cours de récupération
Située à Noisy-le-Grand, dans le secteur recherché de La Varenne, cette maison 5 pièces développe environ 119 m² habitables et offre une distribution idéale pour une vie de famille...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
590 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-25 407 €
Prix net vendeur
564 593 €
Frais de notaire
+40 550 €
Émoluments
5 890 €
Droits & taxes
33 310 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
630 550 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
630 550 €
Capital à emprunter
630 550 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 537 €/mois | 22 839 €/mois | 633 108 € | 65 613 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 532 €/mois | 16 764 €/mois | 663 840 € | 96 345 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 001 €/mois | 12 124 €/mois | 720 180 € | 152 685 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 262 €/mois | 9 885 €/mois | 782 880 € | 215 385 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 826 €/mois | 8 564 €/mois | 847 800 € | 280 305 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,36%
19 848 €/an
Rendement net
2,29%
après charges
Cashflow
-1 611 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 654 €/an
Charges copro. NR
720 €/an
Assurance PNO
323 €/an
Gestion locative (7%)
1 389 €/an
GLI (3,0%)
595 €/an
Vacance locative
1 653 €/an
Total charges
6 334 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 654 €
Fourchette marché
1 645 - 1 684 €
Prix au m²
19 €/m²
Loyer annuel
19 848 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 654 €
Mensualité crédit
- 2 737 €
Charges mensuelles
- 528 €
Cashflow négatif ⚠
-1 611 €
Ratio couverture
166%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
17% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, NOISY LE GRAND ↘ -6.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, NOISY LE GRAND Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, NOISY LE GRAND
3 984-4 134€
94j
4 106-4 256€
214j
4 401-4 551€
172j
4 504-4 654€
49j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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590 000 € | 4 720 € | 125 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 96 à 144 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 11/06/2025 | 25 Che Du Bel Air | 460 000 € | 128 m² | 3 594 € |
| 21/05/2025 | 25ter Rue Leo Lagrange | 568 000 € | 126 m² | 4 508 € |
| 14/05/2025 | 27 Rue Des Ormes | 340 000 € | 98 m² | 3 469 € |
| 28/03/2025 | 2 All Des Douves | 355 000 € | 102 m² | 3 480 € |
| 28/03/2025 | 82b Rue Rouget De L Isle | 515 000 € | 110 m² | 4 682 € |
| 27/03/2025 | 15 Rue Des Femmes De Fr | 500 550 € | 125 m² | 4 004 € |
| 05/03/2025 | 25 Rue Andre Pux | 435 000 € | 105 m² | 4 143 € |
| 13/02/2025 | 12b Rue Des Deux Soeurs | 370 000 € | 105 m² | 3 524 € |
| 03/02/2025 | 21b Che Lateral | 373 000 € | 110 m² | 3 391 € |
| 03/02/2025 | 55 Rue De La Montgolfiere | 376 000 € | 101 m² | 3 723 € |
| 20/01/2025 | 43 Rue De Stalingrad | 100 000 € | 112 m² | 893 € |
| 30/12/2024 | 18 Rue Des Freres Harbulot | 280 000 € | 97 m² | 2 887 € |
| 24/12/2024 | 3 Rue Des Freres Harbulot | 501 280 € | 136 m² | 3 686 € |
| 20/12/2024 | 38 Av Lucien Salles | 475 400 € | 102 m² | 4 661 € |
| 17/12/2024 | 65 Rte De Gournay | 410 150 € | 100 m² | 4 102 € |