220 000 €
T2
39 m²
NOISY LE GRAND
93160
+15%
vs marché
5 641
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit220 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 39 m²
NOISY LE GRAND (93160) • Centre Ville
Construction
2000
Copropriété
140 lots
Jardin
Garage
DPE
D
215 kWh/m²
GES
D
44 kg CO₂
iad France - Stephane Carron vous propose: Appartement T2 au rez de chaussée d'une surface de 39m², idéal 1er achat ou investissement locatif. Transports, commerces, centre ville s...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
220 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-12 453 €
Prix net vendeur
207 547 €
Frais de notaire
+16 061 €
Émoluments
2 466 €
Droits & taxes
12 245 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
236 061 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
236 061 €
Capital à emprunter
236 061 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 822 €/mois | 8 552 €/mois | 237 048 € | 24 594 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 071 €/mois | 6 276 €/mois | 248 520 € | 36 066 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 498 €/mois | 4 539 €/mois | 269 640 € | 57 186 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 221 €/mois | 3 700 €/mois | 293 040 € | 80 586 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 058 €/mois | 3 206 €/mois | 317 400 € | 104 946 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
4,53%
9 972 €/an
Rendement net
3,16%
après charges
Cashflow
-441 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
831 €/an
Charges copro. NR
234 €/an
Assurance PNO
122 €/an
Gestion locative (7%)
698 €/an
GLI (3,0%)
299 €/an
Vacance locative
831 €/an
Total charges
3 015 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
831 €
Fourchette marché
743 - 896 €
Prix au m²
19 €/m²
Loyer annuel
9 972 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 831 €
Mensualité crédit
- 1 020 €
Charges mensuelles
- 251 €
Cashflow négatif ⚠
-441 €
Ratio couverture
123%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
13% plus cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, NOISY LE GRAND ↘ -3.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, NOISY LE GRAND Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 2 pièces, NOISY LE GRAND
4 920-5 070€
101j
5 061-5 211€
117j
5 244-5 394€
90j
5 501-5 651€
101j
5 654-5 804€
55j
5 842-5 992€
46j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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15 ventes réelles — Appartements de 20 à 59 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/06/2025 | 16 Av Mederic | 195 000 € | 46 m² | 4 239 € |
| 05/06/2025 | 51 Rue Du Docteur Sureau | 217 000 € | 44 m² | 4 932 € |
| 05/06/2025 | 29ter Rue Du 26 Aout 44 | 178 000 € | 40 m² | 4 450 € |
| 04/06/2025 | 53b Av Emile Cossonneau | 162 000 € | 56 m² | 2 893 € |
| 03/06/2025 | 92 Av Mederic | 170 000 € | 35 m² | 4 857 € |
| 02/06/2025 | 2 Mail Du Clos Saint Vincent | 209 000 € | 46 m² | 4 543 € |
| 28/05/2025 | 33 Rue Du Docteur Sureau | 231 000 € | 42 m² | 5 500 € |
| 28/05/2025 | 6 Mail Federico Garcia Lorca | 130 000 € | 55 m² | 2 364 € |
| 27/05/2025 | 39 Rue Du Docteur Sureau | 124 000 € | 20 m² | 6 200 € |
| 26/05/2025 | 17 Rue De Verdun | 150 000 € | 25 m² | 6 000 € |
| 26/05/2025 | 118 Av Mederic | 137 165 € | 30 m² | 4 572 € |
| 21/05/2025 | 10 Rue De La Haute Maison | 200 000 € | 46 m² | 4 348 € |
| 20/05/2025 | 50 Av Mederic | 127 000 € | 22 m² | 5 773 € |
| 02/05/2025 | 9 All Louis Aragon | 161 300 € | 47 m² | 3 432 € |
| 28/04/2025 | 2 Rue Du Marechal Juin | 153 563 € | 48 m² | 3 199 € |