229 000 €
T2
43 m²
NOISY LE GRAND
93160
+8%
vs marché
5 326
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit229 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 43 m²
NOISY LE GRAND (93160)
Balcon
Jardin
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IDÉAL POUR UN PREMIER ACHAT OU UN INVESTISSEMENT LOCATIF. BIEN RARE SUR LE SECTEUR !! DANS UNE RÉSIDENCE RÉCENTE ET SÉCURISÉE AVEC ASCENSEUR, BEL APPARTEMENT DEUX PIÈCES AUX PRESTA...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
229 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-12 962 €
Prix net vendeur
216 038 €
Frais de notaire
+16 644 €
Émoluments
2 548 €
Droits & taxes
12 746 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
245 644 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
245 644 €
Capital à emprunter
245 644 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 936 €/mois | 8 897 €/mois | 246 624 € | 25 545 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 155 €/mois | 6 530 €/mois | 258 600 € | 37 521 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 559 €/mois | 4 724 €/mois | 280 620 € | 59 541 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 271 €/mois | 3 852 €/mois | 305 040 € | 83 961 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 101 €/mois | 3 336 €/mois | 330 300 € | 109 221 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
4,40%
10 080 €/an
Rendement net
3,06%
après charges
Cashflow
-479 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
840 €/an
Charges copro. NR
258 €/an
Assurance PNO
128 €/an
Gestion locative (7%)
706 €/an
GLI (3,0%)
302 €/an
Vacance locative
840 €/an
Total charges
3 074 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
840 €
Fourchette marché
742 - 896 €
Prix au m²
19 €/m²
Loyer annuel
10 080 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 840 €
Mensualité crédit
- 1 062 €
Charges mensuelles
- 256 €
Cashflow négatif ⚠
-479 €
Ratio couverture
126%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, NOISY LE GRAND ↘ -3.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, NOISY LE GRAND Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 2 pièces, NOISY LE GRAND
4 920-5 070€
101j
5 061-5 211€
117j
5 244-5 394€
90j
5 501-5 651€
101j
5 654-5 804€
55j
5 842-5 992€
46j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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15 ventes réelles — Appartements de 23 à 63 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/06/2025 | 16 Av Mederic | 195 000 € | 46 m² | 4 239 € |
| 19/06/2025 | 7 All De La Haute Place | 212 000 € | 61 m² | 3 475 € |
| 05/06/2025 | 29ter Rue Du 26 Aout 44 | 178 000 € | 40 m² | 4 450 € |
| 05/06/2025 | 51 Rue Du Docteur Sureau | 217 000 € | 44 m² | 4 932 € |
| 04/06/2025 | 53b Av Emile Cossonneau | 162 000 € | 56 m² | 2 893 € |
| 03/06/2025 | 92 Av Mederic | 170 000 € | 35 m² | 4 857 € |
| 02/06/2025 | 2 Mail Du Clos Saint Vincent | 209 000 € | 46 m² | 4 543 € |
| 28/05/2025 | 33 Rue Du Docteur Sureau | 231 000 € | 42 m² | 5 500 € |
| 28/05/2025 | 6 Mail Federico Garcia Lorca | 130 000 € | 55 m² | 2 364 € |
| 26/05/2025 | 17 Rue De Verdun | 150 000 € | 25 m² | 6 000 € |
| 26/05/2025 | 118 Av Mederic | 137 165 € | 30 m² | 4 572 € |
| 22/05/2025 | 31 Rue Du Doc Jean Vaquier | 320 000 € | 62 m² | 5 161 € |
| 21/05/2025 | 10 Rue De La Haute Maison | 200 000 € | 46 m² | 4 348 € |
| 02/05/2025 | 9 All Louis Aragon | 161 300 € | 47 m² | 3 432 € |
| 28/04/2025 | 2 Rue Du Marechal Juin | 153 563 € | 48 m² | 3 199 € |