329 000 €
T3
66 m²
NOISY LE GRAND
93160
+20%
vs marché
4 985
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit329 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 66 m²
NOISY LE GRAND (93160)
Construction
2008
Balcon
Jardin
Chauffage électrique
DPE
C
GES
A
A Noisy le Grand, à 700 mètres de la gare Noisy - Champs ligne A, un appartement de type 3 pièces au 1er étage avec ascenseur d'une résidence bien entretenue et sécurisée, comprena...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
329 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-17 152 €
Prix net vendeur
311 848 €
Frais de notaire
+23 215 €
Émoluments
3 466 €
Droits & taxes
18 399 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
352 215 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
352 215 €
Capital à emprunter
352 215 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 210 €/mois | 12 758 €/mois | 353 640 € | 36 647 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 090 €/mois | 9 364 €/mois | 370 800 € | 53 807 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 235 €/mois | 6 773 €/mois | 402 300 € | 85 307 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 822 €/mois | 5 521 €/mois | 437 280 € | 120 287 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 578 €/mois | 4 782 €/mois | 473 400 € | 156 407 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,91%
12 852 €/an
Rendement net
2,70%
après charges
Cashflow
-786 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 071 €/an
Charges copro. NR
396 €/an
Assurance PNO
139 €/an
Gestion locative (7%)
900 €/an
GLI (3,0%)
386 €/an
Vacance locative
1 071 €/an
Total charges
3 962 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 071 €
Fourchette marché
931 - 1 136 €
Prix au m²
18 €/m²
Loyer annuel
12 852 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 071 €
Mensualité crédit
- 1 526 €
Charges mensuelles
- 330 €
Cashflow négatif ⚠
-786 €
Ratio couverture
143%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, NOISY LE GRAND ↘ -3.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, NOISY LE GRAND Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 3 pièces, NOISY LE GRAND
4 460-4 610€
55j
4 600-4 750€
95j
4 753-4 903€
128j
4 878-5 028€
130j
5 042-5 192€
82j
5 180-5 330€
90j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 46 à 86 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/06/2025 | 16 Av Mederic | 195 000 € | 46 m² | 4 239 € |
| 19/06/2025 | 7 All De La Haute Place | 212 000 € | 61 m² | 3 475 € |
| 06/06/2025 | 9 Che De Ronde | 86 667 € | 71 m² | 1 221 € |
| 04/06/2025 | 53b Av Emile Cossonneau | 162 000 € | 56 m² | 2 893 € |
| 02/06/2025 | 2 Mail Du Clos Saint Vincent | 209 000 € | 46 m² | 4 543 € |
| 28/05/2025 | 6 Mail Federico Garcia Lorca | 130 000 € | 55 m² | 2 364 € |
| 22/05/2025 | 31 Rue Du Doc Jean Vaquier | 320 000 € | 62 m² | 5 161 € |
| 21/05/2025 | 7 Pl Georges Pompidou | 213 000 € | 65 m² | 3 277 € |
| 21/05/2025 | 10 Rue De La Haute Maison | 200 000 € | 46 m² | 4 348 € |
| 19/05/2025 | 4 Av Mederic | 216 000 € | 76 m² | 2 842 € |
| 02/05/2025 | 9 All Louis Aragon | 161 300 € | 47 m² | 3 432 € |
| 28/04/2025 | 2 Rue Du Marechal Juin | 153 563 € | 48 m² | 3 199 € |
| 25/04/2025 | 1 Rue Du Petit Orme | 263 100 € | 59 m² | 4 459 € |
| 18/04/2025 | 55 Rue Rene Navier | 339 900 € | 67 m² | 5 073 € |
| 18/04/2025 | 27 Rue Des Mastraits | 335 000 € | 69 m² | 4 855 € |