355 000 €
T4
80 m²
NOISY LE GRAND
93160
-8%
vs marché
4 438
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit355 000 €
Maison • 4 pièces • 80 m²
NOISY LE GRAND (93160) • bois-saint-martin-yvris-richardets-monfort
DPE
G
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
355 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-16 905 €
Prix net vendeur
338 095 €
Frais de notaire
+25 015 €
Émoluments
3 718 €
Droits & taxes
19 947 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
380 015 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
380 015 €
Capital à emprunter
380 015 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 542 €/mois | 13 764 €/mois | 381 528 € | 39 515 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 334 €/mois | 10 103 €/mois | 400 080 € | 58 067 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 412 €/mois | 7 309 €/mois | 434 160 € | 92 147 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 966 €/mois | 5 958 €/mois | 471 840 € | 129 827 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 712 €/mois | 5 188 €/mois | 513 600 € | 171 587 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,97%
10 560 €/an
Rendement net
1,87%
après charges
Cashflow
-1 626 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
880 €/an
Charges copro. NR
480 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
739 €/an
GLI (2,5%)
264 €/an
Vacance locative
880 €/an
Total charges
3 393 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, NOISY LE GRAND ↘ -11.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, NOISY LE GRAND Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, NOISY LE GRAND
4 540-4 690€
102j
4 688-4 838€
121j
4 861-5 011€
99j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 60 à 100 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/05/2025 | 5 Av De La Gare | 319 000 € | 69 m² | 4 623 € |
| 27/05/2025 | 25 Rue Rene Navier | 173 000 € | 64 m² | 2 703 € |
| 14/05/2025 | 27 Rue Des Ormes | 340 000 € | 98 m² | 3 469 € |
| 07/05/2025 | 7 Rue Michel Cervantes | 280 000 € | 62 m² | 4 516 € |
| 02/04/2025 | 15 Che De La Baronnerie | 100 000 € | 70 m² | 1 429 € |
| 31/03/2025 | 11 Rue Octave Lapize | 279 000 € | 80 m² | 3 488 € |
| 31/03/2025 | 12 Rue De Bourges | 414 000 € | 90 m² | 4 600 € |
| 28/03/2025 | 3 Rue Marcelin Berthelot | 390 000 € | 90 m² | 4 333 € |
| 25/03/2025 | 23 Rue De La Providence | 270 000 € | 63 m² | 4 286 € |
| 21/03/2025 | 6 Rue Transversale | 220 000 € | 88 m² | 2 500 € |
| 18/03/2025 | 7 Rue Leo Lagrange | 596 000 € | 92 m² | 6 478 € |
| 10/03/2025 | 30 Av P Vaill Couturier | 280 000 € | 83 m² | 3 373 € |
| 10/03/2025 | 19 Rue Chappe | 339 900 € | 75 m² | 4 532 € |
| 07/03/2025 | 105 Bd Du Marechal Foch | 380 000 € | 62 m² | 6 129 € |
| 07/03/2025 | 24 Rue Octave Lapize | 485 000 € | 83 m² | 5 843 € |