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A seulement 10 minutes de la ligne 11. Pavillon avec beaucoup de charme de 100M² édifié sur un terrain de 266M², en Pierre de taille, avec sur un sous sol total aménagée, entouré d...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 568 €/mois | 13 842 €/mois | 383 712 € | 39 781 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 353 €/mois | 10 161 €/mois | 402 360 € | 58 429 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 425 €/mois | 7 348 €/mois | 436 500 € | 92 569 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 977 €/mois | 5 991 €/mois | 474 480 € | 130 549 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 713 €/mois | 5 191 €/mois | 513 900 € | 169 969 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, NOISY LE SEC ↘ -6.3% sur 24 moisDynamique marché
Maison 4 pièces, NOISY LE SEC Favorable acheteurComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T6 NOISY LE SEC
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T6 NOISY LE SEC
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T4 NOISY LE SEC
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359 000 € | 3 452 € | 104 m² | 4 | Voir |
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T4 NOISY LE SEC
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359 000 € | 3 452 € | 104 m² | 4 | Voir |
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T6 NOISY LE SEC
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349 000 € | 3 635 € | 96 m² | 6 | Voir |
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T5 NOISY LE SEC
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349 000 € | 3 753 € | 93 m² | 5 | Voir |
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349 000 € | 3 262 € | 107 m² | 5 | Voir |
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T5 NOISY LE SEC
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339 000 € | 3 324 € | 102 m² | 5 | Voir |
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T5 NOISY LE SEC
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339 000 € | 3 324 € | 102 m² | 5 | Voir |
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T6 NOISY LE SEC
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339 000 € | 3 027 € | 112 m² | 6 | Voir |
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T6 NOISY LE SEC
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339 000 € | 3 027 € | 112 m² | 6 | Voir |
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T5 NOISY LE SEC
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339 000 € | 3 390 € | 100 m² | 5 | Voir |
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T5 NOISY LE SEC
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378 000 € | 3 780 € | 100 m² | 5 | Voir |
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T6 NOISY LE SEC
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335 000 € | 3 350 € | 100 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 80 à 120 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/05/2025 | 118 Rue Emile Zola | 670 000 € | 106 m² | 6 321 € |
| 15/05/2025 | 77 Rue De Romainville | 15 715 € | 100 m² | 157 € |
| 07/05/2025 | 94 Av D Alsace Lorraine | 450 000 € | 90 m² | 5 000 € |
| 05/05/2025 | 8 Rue De Paris | 337 200 € | 90 m² | 3 747 € |
| 08/04/2025 | 54 Bd Roger Salengro | 285 000 € | 80 m² | 3 563 € |
| 02/04/2025 | 62 Rue Du Fond D Orval | 57 000 000 € | 81 m² | 703 704 € |
| 02/04/2025 | 60 Rue Federico Garcia Lorca | 57 000 000 € | 90 m² | 633 333 € |
| 02/04/2025 | 32 Rue Federico Garcia Lorca | 57 000 000 € | 80 m² | 712 500 € |
| 02/04/2025 | 42 Rue Du Fond D Orval | 57 000 000 € | 82 m² | 695 122 € |
| 25/03/2025 | 20 All Duquesne | 305 000 € | 111 m² | 2 748 € |
| 03/03/2025 | 17b Rue Frepillon | 419 000 € | 85 m² | 4 929 € |
| 28/02/2025 | 64b Rue De La Dhuys | 356 000 € | 109 m² | 3 266 € |
| 17/02/2025 | 77 Rue De Romainville | 449 000 € | 100 m² | 4 490 € |
| 18/12/2024 | 114 Rue De Brement | 550 000 € | 82 m² | 6 707 € |
| 12/12/2024 | 85 Rue De Romainville | 600 000 € | 116 m² | 5 172 € |