220 000 €
T2
40 m²
NOISY LE ROI
78590
-3%
vs marché
5 500
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit220 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 40 m²
NOISY LE ROI (78590)
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
220 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-12 453 €
Prix net vendeur
207 547 €
Frais de notaire
+16 061 €
Émoluments
2 466 €
Droits & taxes
12 245 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
236 061 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
236 061 €
Capital à emprunter
236 061 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 822 €/mois | 8 552 €/mois | 237 048 € | 24 594 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 071 €/mois | 6 276 €/mois | 248 520 € | 36 066 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 498 €/mois | 4 539 €/mois | 269 640 € | 57 186 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 221 €/mois | 3 700 €/mois | 293 040 € | 80 586 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 058 €/mois | 3 206 €/mois | 317 400 € | 104 946 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,93%
10 836 €/an
Rendement net
3,44%
après charges
Cashflow
-389 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
903 €/an
Charges copro. NR
240 €/an
Assurance PNO
128 €/an
Gestion locative (7%)
759 €/an
GLI (3,0%)
325 €/an
Vacance locative
903 €/an
Total charges
3 257 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
903 €
Fourchette marché
803 - 1 035 €
Prix au m²
15 €/m²
Loyer annuel
10 836 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 903 €
Mensualité crédit
- 1 020 €
Charges mensuelles
- 271 €
Cashflow négatif ⚠
-389 €
Ratio couverture
113%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% plus cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, NOISY LE ROI ↗ +7.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, NOISY LE ROI Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
6 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T2 NOISY LE ROI
|
220 000 € | 5 500 € | 40 m² | 2 | Voir |
|
T2 NOISY LE ROI
|
219 000 € | 5 093 € | 43 m² | 2 | Voir |
|
T2 NOISY LE ROI
|
235 000 € | 6 026 € | 39 m² | 2 | Voir |
|
T2 NOISY LE ROI
|
235 000 € | 6 026 € | 39 m² | 2 | Voir |
|
T2 NOISY LE ROI
|
205 000 € | 4 767 € | 43 m² | 2 | Voir |
|
T2 NOISY LE ROI
|
236 000 € | 6 211 € | 38 m² | 2 | Voir |
11 ventes réelles — Appartements de 20 à 60 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/01/2025 | 135 Rue Andre Le Bourblanc | 234 000 € | 43 m² | 5 442 € |
| 30/09/2024 | 16 Rue De Chevreloup | 272 000 € | 47 m² | 5 787 € |
| 19/07/2024 | 1 All Des Pres De Renneuil | 135 000 € | 40 m² | 3 375 € |
| 06/06/2024 | 4 Res Du Clos De Gally | 277 000 € | 60 m² | 4 617 € |
| 15/05/2024 | 12b Che Des Noyers | 112 000 € | 28 m² | 4 000 € |
| 28/03/2024 | 51b Rue Andre Le Bourblanc | 795 350 € | 32 m² | 24 855 € |
| 21/02/2024 | 6 Rue De Chevreloup | 212 400 € | 42 m² | 5 057 € |
| 01/02/2024 | 7 Rue Madame De Maintenon | 266 000 € | 50 m² | 5 320 € |
| 12/01/2024 | 128 Rue Andre Le Bourblanc | 228 500 € | 58 m² | 3 940 € |
| 03/01/2024 | 97 Rue Andre Le Bourblanc | 80 000 € | 23 m² | 3 478 € |
| 22/09/2023 | 14 Pl De La Ferme Du Chenil | 174 320 € | 31 m² | 5 623 € |