410 970 €
T4
94 m²
NOISY LE ROI
78590
-25%
vs marché
4 372
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit410 970 €
Appartement T4 • 4 pièces • 94 m²
NOISY LE ROI (78590)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
410 970 €
Honoraires agence (~5,0%)
-19 570 €
Prix net vendeur
391 400 €
Frais de notaire
+28 671 €
Émoluments
4 229 €
Droits & taxes
23 092 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
439 641 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
439 641 €
Capital à emprunter
439 641 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 255 €/mois | 15 924 €/mois | 441 420 € | 45 744 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 857 €/mois | 11 688 €/mois | 462 840 € | 67 164 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 790 €/mois | 8 455 €/mois | 502 200 € | 106 524 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 274 €/mois | 6 891 €/mois | 545 760 € | 150 084 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 970 €/mois | 5 970 €/mois | 591 000 € | 195 324 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,93%
20 256 €/an
Rendement net
3,44%
après charges
Cashflow
-729 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 688 €/an
Charges copro. NR
564 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
1 418 €/an
GLI (3,0%)
608 €/an
Vacance locative
1 687 €/an
Total charges
6 123 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 688 €
Fourchette marché
1 508 - 1 818 €
Prix au m²
17 €/m²
Loyer annuel
20 256 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 688 €
Mensualité crédit
- 1 906 €
Charges mensuelles
- 510 €
Cashflow négatif ⚠
-729 €
Ratio couverture
113%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% moins cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, NOISY LE ROI ↗ +2.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, NOISY LE ROI Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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8 ventes réelles — Appartements de 74 à 114 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/03/2025 | 1b Rue De La Fosse Verte | 561 000 € | 101 m² | 5 554 € |
| 17/02/2025 | 7 Res Des Princes | 473 000 € | 74 m² | 6 392 € |
| 13/09/2024 | 2 Res Du Clos De Gally | 405 000 € | 85 m² | 4 765 € |
| 06/09/2024 | 3 Res Des Princes | 519 500 € | 90 m² | 5 772 € |
| 25/06/2024 | 2 Res Du Clos De Gally | 347 000 € | 85 m² | 4 082 € |
| 02/08/2023 | 3 Res Du Clos De Gally | 392 850 € | 94 m² | 4 179 € |
| 27/06/2023 | 14 Rue De Chevreloup | 508 750 € | 83 m² | 6 130 € |
| 05/04/2023 | 8 Rue De Chevreloup | 555 000 € | 79 m² | 7 025 € |