1 046 000 €
T9
160 m²
NOISY LE ROI
78590
+21%
vs marché
6 538
€/m²
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Créer un compte gratuit1 046 000 €
Maison • 9 pièces • 160 m²
NOISY LE ROI (78590)
Terrain
743 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
1 046 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-40 231 €
Prix net vendeur
1 005 769 €
Frais de notaire
+70 810 €
Émoluments
10 120 €
Droits & taxes
59 340 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 116 810 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 116 810 €
Capital à emprunter
1 116 810 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 13 349 €/mois | 40 452 €/mois | 1 121 316 € | 116 187 € | 3,15% |
| 10 ans | 9 799 €/mois | 29 694 €/mois | 1 175 880 € | 170 751 € | 3,20% |
| 15 ans | 7 087 €/mois | 21 476 €/mois | 1 275 660 € | 270 531 € | 3,30% |
| 20 ans | 5 778 €/mois | 17 509 €/mois | 1 386 720 € | 381 591 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 5 005 €/mois | 15 167 €/mois | 1 501 500 € | 496 371 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,02%
21 120 €/an
Rendement net
1,28%
après charges
Cashflow
-5 344 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 760 €/an
Charges copro. NR
960 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 478 €/an
GLI (2,5%)
528 €/an
Vacance locative
1 759 €/an
Total charges
6 635 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
37% plus cher
Distribution des prix
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15 ventes réelles — Maisons de 128 à 192 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/05/2025 | 16 All Bernard De Jussieu | 640 200 € | 136 m² | 4 707 € |
| 12/05/2025 | 16 Rue Joachim Du Bellay | 780 000 € | 142 m² | 5 493 € |
| 30/04/2025 | 2 Rue Louis Le Vau | 815 300 € | 146 m² | 5 584 € |
| 14/04/2025 | 60 Rue Andre Le Bourblanc | 1 800 000 € | 130 m² | 13 846 € |
| 19/03/2025 | 6 Vla Cardinal | 200 000 € | 150 m² | 1 333 € |
| 19/03/2025 | 2 Res Les Charmilles | 550 000 € | 131 m² | 4 198 € |
| 13/03/2025 | 12 Rue Jean Baptiste Lully | 708 600 € | 147 m² | 4 820 € |
| 06/03/2025 | 16 Rue Jean Baptiste Tubi | 690 000 € | 147 m² | 4 694 € |
| 21/01/2025 | 19 Che De L Abreuvoir | 854 625 € | 182 m² | 4 696 € |
| 20/12/2024 | 15 Av Jean De La Bruyere | 762 500 € | 142 m² | 5 370 € |
| 19/12/2024 | 27 Av Georges Bizet | 699 000 € | 166 m² | 4 211 € |
| 29/11/2024 | 9005 Lot Les Hauts Du Golf | 1 350 000 € | 165 m² | 8 182 € |
| 08/11/2024 | 3 All Des Grands Clos | 1 359 990 € | 140 m² | 9 714 € |
| 30/10/2024 | 5 Pl De La Foret Cruye | 734 850 € | 137 m² | 5 364 € |
| 21/10/2024 | 8 All De La Clairiere | 896 760 € | 154 m² | 5 823 € |