310 000 €
T4
77 m²
NOISY LE GRAND
93160
+19%
vs marché
4 026
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit310 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 77 m²
NOISY LE GRAND (93160) • bois-saint-martin-yvris-richardets-monfort
Construction
2022
Copropriété
99 lots
Exposition Sud
Jardin
Garage
DPE
C
59 kWh/m²
GES
C
11 kg CO₂
Appartement neuf en rez-de-jardin! Les RichardetsSitué à Noisy-le-Grand, venez découvrir ce superbe appartement de 4 pièces d'une superficie de 77m², disposant de 3 chambres (possi...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
310 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-16 161 €
Prix net vendeur
293 839 €
Frais de notaire
+21 980 €
Émoluments
3 294 €
Droits & taxes
17 336 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
331 980 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
331 980 €
Capital à emprunter
331 980 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 968 €/mois | 12 024 €/mois | 333 312 € | 34 530 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 913 €/mois | 8 827 €/mois | 349 560 € | 50 778 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 107 €/mois | 6 385 €/mois | 379 260 € | 80 478 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 718 €/mois | 5 206 €/mois | 412 320 € | 113 538 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 488 €/mois | 4 509 €/mois | 446 400 € | 147 618 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
4,26%
13 200 €/an
Rendement net
2,93%
après charges
Cashflow
-682 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 100 €/an
Charges copro. NR
462 €/an
Assurance PNO
139 €/an
Gestion locative (7%)
924 €/an
GLI (3,0%)
396 €/an
Vacance locative
1 100 €/an
Total charges
4 121 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 100 €
Fourchette marché
919 - 1 350 €
Prix au m²
14 €/m²
Loyer annuel
13 200 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 100 €
Mensualité crédit
- 1 438 €
Charges mensuelles
- 343 €
Cashflow négatif ⚠
-682 €
Ratio couverture
131%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
15% moins cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, NOISY LE GRAND ↗ +3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, NOISY LE GRAND Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 4 pièces, NOISY LE GRAND
4 214-4 364€
49j
4 373-4 523€
145j
4 497-4 647€
67j
4 791-4 941€
111j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 NOISY LE GRAND
|
321 500 € | 3 782 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T4 NOISY LE GRAND
|
321 500 € | 3 782 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T4 NOISY LE GRAND
|
321 500 € | 3 782 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T4 NOISY LE GRAND
|
321 500 € | 3 782 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T4 NOISY LE GRAND
|
297 000 € | 3 094 € | 96 m² | 4 | Voir |
|
T4 NOISY LE GRAND
|
296 000 € | 3 795 € | 78 m² | 4 | Voir |
|
T4 NOISY LE GRAND
|
325 000 € | 4 333 € | 75 m² | 4 | Voir |
|
T4 NOISY LE GRAND
|
292 000 € | 3 696 € | 79 m² | 4 | Voir |
|
T4 NOISY LE GRAND
|
329 000 € | 3 826 € | 86 m² | 4 | Voir |
|
T4 NOISY LE GRAND
|
330 000 € | 4 024 € | 82 m² | 4 | Voir |
|
T4 NOISY LE GRAND
|
330 000 € | 4 024 € | 82 m² | 4 | Voir |
|
T4 NOISY LE GRAND
|
330 000 € | 4 024 € | 82 m² | 4 | Voir |
|
T4 NOISY LE GRAND
|
330 000 € | 4 024 € | 82 m² | 4 | Voir |
|
T4 NOISY LE GRAND
|
330 000 € | 4 024 € | 82 m² | 4 | Voir |
|
T4 NOISY LE GRAND
|
330 000 € | 4 024 € | 82 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 57 à 97 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/06/2025 | 7 All De La Haute Place | 212 000 € | 61 m² | 3 475 € |
| 06/06/2025 | 9 Che De Ronde | 86 667 € | 71 m² | 1 221 € |
| 22/05/2025 | 31 Rue Du Doc Jean Vaquier | 320 000 € | 62 m² | 5 161 € |
| 21/05/2025 | 7 Pl Georges Pompidou | 213 000 € | 65 m² | 3 277 € |
| 19/05/2025 | 4 Av Mederic | 216 000 € | 76 m² | 2 842 € |
| 15/05/2025 | 54 Clos Des Cascades | 245 000 € | 91 m² | 2 692 € |
| 06/05/2025 | 10 All De La Noiseraie | 240 000 € | 94 m² | 2 553 € |
| 25/04/2025 | 1 Rue Du Petit Orme | 263 100 € | 59 m² | 4 459 € |
| 18/04/2025 | 27 Rue Des Mastraits | 335 000 € | 69 m² | 4 855 € |
| 18/04/2025 | 55 Rue Rene Navier | 339 900 € | 67 m² | 5 073 € |
| 31/03/2025 | 35 Av Montaigne | 219 320 € | 64 m² | 3 427 € |
| 28/03/2025 | 7 Rue De Malnoue | 215 000 € | 73 m² | 2 945 € |
| 27/03/2025 | 13 Rue Du Marnois | 269 900 € | 65 m² | 4 152 € |
| 21/03/2025 | 93 Rue Du Docteur Sureau | 339 000 € | 68 m² | 4 985 € |
| 14/03/2025 | 4 All Du Cormier | 180 000 € | 58 m² | 3 103 € |