172 000 €
T1
35 m²
NOISIEL
77186
+24%
vs marché
4 914
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit172 000 €
Appartement T1 • 1 pièce • 35 m²
NOISIEL (77186) • Ville Nouvelle Centre-Est
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
172 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-9 736 €
Prix net vendeur
162 264 €
Frais de notaire
+12 955 €
Émoluments
2 032 €
Droits & taxes
9 573 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
184 955 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
184 955 €
Capital à emprunter
184 955 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 211 €/mois | 6 700 €/mois | 185 724 € | 19 265 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 623 €/mois | 4 918 €/mois | 194 760 € | 28 301 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 174 €/mois | 3 558 €/mois | 211 320 € | 44 861 € | 3,30% |
| 20 ans | 957 €/mois | 2 900 €/mois | 229 680 € | 63 221 € | 3,40% |
| 25 ans | 829 €/mois | 2 512 €/mois | 248 700 € | 82 241 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,21%
7 248 €/an
Rendement net
2,90%
après charges
Cashflow
-383 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
604 €/an
Charges copro. NR
210 €/an
Assurance PNO
122 €/an
Gestion locative (7%)
507 €/an
GLI (3,0%)
217 €/an
Vacance locative
604 €/an
Total charges
2 264 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
604 €
Fourchette marché
495 - 675 €
Prix au m²
40 €/m²
Loyer annuel
7 248 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 604 €
Mensualité crédit
- 798 €
Charges mensuelles
- 189 €
Cashflow négatif ⚠
-383 €
Ratio couverture
132%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% plus cher
Distribution des prix
Appartement 1pTendance marché
Appartement 1 pièces, NOISIEL ↘ -4.3% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 1 pièces, NOISIEL Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Appartements de 20 à 55 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 10/02/2025 | 64 Crs Des Roches | 123 746 € | 50 m² | 2 475 € |
| 31/01/2025 | 223 Rue Henri Menier | 132 000 € | 34 m² | 3 882 € |
| 13/12/2024 | 1 All De La Malvoisine | 182 000 € | 42 m² | 4 333 € |
| 28/11/2024 | 70 Crs Des Roches | 126 667 € | 50 m² | 2 533 € |
| 28/10/2024 | 5 All Du Furet | 116 000 € | 27 m² | 4 296 € |
| 14/08/2024 | 4b Crs Du Buisson | 160 000 € | 43 m² | 3 721 € |
| 30/07/2024 | 4b Crs Du Buisson | 195 000 € | 42 m² | 4 643 € |
| 03/07/2024 | 91 Crs Des Roches | 155 000 € | 34 m² | 4 559 € |
| 25/06/2024 | 1 Crs Du Buisson | 147 901 € | 47 m² | 3 147 € |
| 03/05/2024 | 7 Crs Du Luzard | 138 000 € | 54 m² | 2 556 € |
| 01/03/2024 | 12 All De La Ferme | 190 000 € | 43 m² | 4 419 € |
| 20/02/2024 | 6 All Teilhard De Chardin | 176 000 € | 51 m² | 3 451 € |
| 15/02/2024 | 2 All D'anjou | 105 000 € | 29 m² | 3 621 € |
| 08/02/2024 | 1 Crs Du Buisson | 197 000 € | 55 m² | 3 582 € |
| 21/12/2023 | 19 Crs Du Buisson | 140 000 € | 45 m² | 3 111 € |