235 200 €
T2
41 m²
NOISEAU
94880
Retirée
+54%
vs marché
5 737
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit235 200 €
Annonce retirée
Appartement T2 • 2 pièces • 41 m²
NOISEAU (94880)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
235 200 €
Honoraires agence (~6,0%)
-13 313 €
Prix net vendeur
221 887 €
Frais de notaire
+17 045 €
Émoluments
2 604 €
Droits & taxes
13 091 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
252 245 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
252 245 €
Capital à emprunter
252 245 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 015 €/mois | 9 136 €/mois | 253 260 € | 26 240 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 213 €/mois | 6 706 €/mois | 265 560 € | 38 540 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 601 €/mois | 4 852 €/mois | 288 180 € | 61 160 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 305 €/mois | 3 955 €/mois | 313 200 € | 86 180 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 130 €/mois | 3 424 €/mois | 339 000 € | 111 980 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,30%
5 412 €/an
Rendement net
1,42%
après charges
Cashflow
-1 173 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
451 €/an
Charges copro. NR
246 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
379 €/an
GLI (2,5%)
135 €/an
Vacance locative
451 €/an
Total charges
1 812 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
13% plus cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, NOISEAU ↗ +6.3% sur 15 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, NOISEAU Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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8 ventes réelles — Appartements de 21 à 61 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/05/2025 | 6 All Camille Claudel | 137 000 € | 28 m² | 4 893 € |
| 29/04/2025 | 10 Rue Du General De Gaulle | 184 000 € | 47 m² | 3 915 € |
| 07/04/2025 | 12 Rue Du General De Gaulle | 187 000 € | 47 m² | 3 979 € |
| 10/10/2024 | 10 Rue Du General De Gaulle | 168 000 € | 55 m² | 3 055 € |
| 15/05/2024 | 8 Rue Sadi Carnot | 214 000 € | 54 m² | 3 963 € |
| 16/04/2024 | 10 Rue Du General De Gaulle | 174 000 € | 48 m² | 3 625 € |
| 25/08/2023 | 4 All Camille Claudel | 180 000 € | 46 m² | 3 913 € |
| 12/05/2023 | 3 Rue Rene Cassin | 182 000 € | 48 m² | 3 792 € |