323 000 €
T4
79 m²
NOISEAU
94880
+30%
vs marché
4 089
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit323 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 79 m²
NOISEAU (94880)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
323 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-16 839 €
Prix net vendeur
306 161 €
Frais de notaire
+22 825 €
Émoluments
3 412 €
Droits & taxes
18 063 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
345 825 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
345 825 €
Capital à emprunter
345 825 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 134 €/mois | 12 527 €/mois | 347 256 € | 36 014 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 034 €/mois | 9 194 €/mois | 364 080 € | 52 838 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 195 €/mois | 6 652 €/mois | 395 100 € | 83 858 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 789 €/mois | 5 421 €/mois | 429 360 € | 118 118 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 550 €/mois | 4 697 €/mois | 465 000 € | 153 758 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,23%
10 428 €/an
Rendement net
2,03%
après charges
Cashflow
-1 433 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
869 €/an
Charges copro. NR
474 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
730 €/an
GLI (2,5%)
261 €/an
Vacance locative
869 €/an
Total charges
3 353 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% plus cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, NOISEAU ↗ +1.2% sur 17 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, NOISEAU Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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14 ventes réelles — Appartements de 59 à 99 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/06/2025 | 4 Rue Condorcet | 230 000 € | 64 m² | 3 594 € |
| 14/02/2025 | 8ter Rue Sadi Carnot | 231 000 € | 67 m² | 3 448 € |
| 29/11/2024 | 3 Rue Rene Cassin | 240 000 € | 81 m² | 2 963 € |
| 06/11/2024 | 8 Rue Sadi Carnot | 303 500 € | 76 m² | 3 993 € |
| 30/10/2024 | 10 Rue Du General De Gaulle | 219 000 € | 69 m² | 3 174 € |
| 03/10/2024 | 4 Rue Condorcet | 243 000 € | 62 m² | 3 919 € |
| 25/09/2024 | 3 Rue Rene Cassin | 290 000 € | 81 m² | 3 580 € |
| 16/09/2024 | 3 Rue Rene Cassin | 230 110 € | 82 m² | 2 806 € |
| 20/08/2024 | 4 Pl De L'hotel De Ville | 205 577 € | 75 m² | 2 741 € |
| 22/12/2023 | 4 Rue Condorcet | 223 000 € | 62 m² | 3 597 € |
| 25/10/2023 | 72 Av Pierre Mendes France | 560 000 € | 70 m² | 8 000 € |
| 19/09/2023 | 2 All Camille Claudel | 208 000 € | 68 m² | 3 059 € |
| 28/08/2023 | 8ter Rue Sadi Carnot | 245 000 € | 63 m² | 3 889 € |
| 16/06/2023 | 8ter Rue Sadi Carnot | 122 500 € | 65 m² | 1 885 € |