690 000 €
T8
166 m²
NOIRMOUTIER EN L ILE
85330
-25%
vs marché
4 157
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit690 000 €
Maison • 8 pièces • 166 m²
NOIRMOUTIER EN L ILE (85330)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
690 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-26 538 €
Prix net vendeur
663 462 €
Frais de notaire
+47 331 €
Émoluments
6 837 €
Droits & taxes
39 144 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
737 331 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
737 331 €
Capital à emprunter
737 331 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 8 813 €/mois | 26 706 €/mois | 740 292 € | 76 695 € | 3,15% |
| 10 ans | 6 469 €/mois | 19 603 €/mois | 776 280 € | 112 683 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 679 €/mois | 14 179 €/mois | 842 220 € | 178 623 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 815 €/mois | 11 561 €/mois | 915 600 € | 252 003 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 304 €/mois | 10 012 €/mois | 991 200 € | 327 603 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,18%
21 912 €/an
Rendement net
2,02%
après charges
Cashflow
-3 069 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 826 €/an
Charges copro. NR
996 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 534 €/an
GLI (2,5%)
548 €/an
Vacance locative
1 825 €/an
Total charges
6 879 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
12% moins cher
Distribution des prix
Maison 8pComparer
3 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
15 ventes réelles — Maisons de 132 à 199 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/05/2025 | 12 Lot De Bellevue La Touche | 450 000 € | 163 m² | 2 761 € |
| 12/05/2025 | 4 All Du Parc | 1 485 000 € | 143 m² | 10 385 € |
| 25/03/2025 | 14 Rue Du Grand Murier | 1 150 000 € | 179 m² | 6 425 € |
| 07/01/2025 | 9 Rue Des Douanes | 1 500 000 € | 139 m² | 10 791 € |
| 03/01/2025 | 14a Imp Du Vent D'amont | 309 154 € | 160 m² | 1 932 € |
| 10/10/2024 | 2 All De La Clere | 1 369 500 € | 152 m² | 9 010 € |
| 18/09/2024 | 73 All De La Clere | 160 000 € | 144 m² | 1 111 € |
| 02/09/2024 | 16 Le Retrait | 794 000 € | 149 m² | 5 329 € |
| 22/08/2024 | 21 Che Des Ploux | 575 300 € | 132 m² | 4 358 € |
| 05/06/2024 | 5000 Rue Du Puits D Octobre | 330 000 € | 187 m² | 1 765 € |
| 09/03/2024 | 3 Le Fief Gogeon | 485 000 € | 132 m² | 3 674 € |
| 29/02/2024 | 83 Rue De La Lande Saint Joseph | 850 000 € | 140 m² | 6 071 € |
| 20/12/2023 | 6 Rue De La Pierriere | 350 000 € | 137 m² | 2 555 € |
| 10/11/2023 | 43 Rue De La Lande Saint Joseph | 1 195 000 € | 149 m² | 8 020 € |
| 06/11/2023 | 7 Quai Cassard | 900 000 € | 170 m² | 5 294 € |