699 490 €
T4
133 m²
NOIRMOUTIER EN L ILE
85330
-3%
vs marché
5 259
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit699 490 €
Maison • 4 pièces • 133 m²
NOIRMOUTIER EN L ILE (85330)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
699 490 €
Honoraires agence (~4,5%)
-30 122 €
Prix net vendeur
669 368 €
Frais de notaire
+47 736 €
Émoluments
6 894 €
Droits & taxes
39 492 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
747 226 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
747 226 €
Capital à emprunter
747 226 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 8 932 €/mois | 27 067 €/mois | 750 288 € | 77 785 € | 3,15% |
| 10 ans | 6 556 €/mois | 19 867 €/mois | 786 720 € | 114 217 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 742 €/mois | 14 370 €/mois | 853 560 € | 181 057 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 866 €/mois | 11 715 €/mois | 927 840 € | 255 337 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 349 €/mois | 10 148 €/mois | 1 004 700 € | 332 197 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,51%
17 556 €/an
Rendement net
1,59%
après charges
Cashflow
-3 380 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 463 €/an
Charges copro. NR
798 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 229 €/an
GLI (2,5%)
439 €/an
Vacance locative
1 462 €/an
Total charges
5 541 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, NOIRMOUTIER EN L ILE ↘ -4.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, NOIRMOUTIER EN L ILE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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646 600 € | 5 173 € | 125 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 106 à 159 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/06/2025 | 19 Rue Basse Rue | 318 450 € | 124 m² | 2 568 € |
| 05/06/2025 | 58 Rue De La Croix Champion | 530 000 € | 115 m² | 4 609 € |
| 30/05/2025 | 9 Rue De La Frelette | 300 000 € | 130 m² | 2 308 € |
| 12/05/2025 | 4 All Du Parc | 1 485 000 € | 143 m² | 10 385 € |
| 12/05/2025 | 44 Rue Parmentier | 493 000 € | 116 m² | 4 250 € |
| 11/03/2025 | 12 Imp De La Borderie | 800 000 € | 119 m² | 6 723 € |
| 27/02/2025 | 7 Rue De La Giraudiere | 1 115 000 € | 109 m² | 10 229 € |
| 07/01/2025 | 5 Rue De L Hopital | 850 000 € | 116 m² | 7 328 € |
| 07/01/2025 | 9 Rue Des Douanes | 1 500 000 € | 139 m² | 10 791 € |
| 07/01/2025 | 1 Imp Du Petit Vieil | 650 000 € | 121 m² | 5 372 € |
| 10/10/2024 | 2 All De La Clere | 1 369 500 € | 152 m² | 9 010 € |
| 30/09/2024 | 12 Rue De La Madeleine | 2 000 000 € | 120 m² | 16 667 € |
| 26/09/2024 | 5b Rue Richer | 976 000 € | 109 m² | 8 954 € |
| 18/09/2024 | 73 All De La Clere | 160 000 € | 144 m² | 1 111 € |
| 10/09/2024 | 2 Res Des Elfes | 700 000 € | 107 m² | 6 542 € |