699 000 €
T7
139 m²
NOIRMOUTIER EN L ILE
85330
-4%
vs marché
5 029
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit699 000 €
Maison • 7 pièces • 139 m²
NOIRMOUTIER EN L ILE (85330)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
699 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-30 100 €
Prix net vendeur
668 900 €
Frais de notaire
+47 705 €
Émoluments
6 890 €
Droits & taxes
39 465 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
746 705 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
746 705 €
Capital à emprunter
746 705 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 8 925 €/mois | 27 045 €/mois | 749 700 € | 77 666 € | 3,15% |
| 10 ans | 6 551 €/mois | 19 852 €/mois | 786 120 € | 114 086 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 739 €/mois | 14 361 €/mois | 853 020 € | 180 986 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 863 €/mois | 11 706 €/mois | 927 120 € | 255 086 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 346 €/mois | 10 139 €/mois | 1 003 800 € | 331 766 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,62%
18 348 €/an
Rendement net
1,66%
après charges
Cashflow
-3 331 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 529 €/an
Charges copro. NR
834 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 284 €/an
GLI (2,5%)
459 €/an
Vacance locative
1 528 €/an
Total charges
5 784 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% moins cher
Distribution des prix
Maison 7pTendance marché
Maison 7 pièces, NOIRMOUTIER EN L ILE ↗ +1.5% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Comparer
10 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T7 NOIRMOUTIER EN L ILE
|
699 000 € | 5 029 € | 139 m² | 7 | Voir |
|
T7 NOIRMOUTIER EN L ILE
|
699 000 € | 5 029 € | 139 m² | 7 | Voir |
|
T7 NOIRMOUTIER EN L ILE
|
699 000 € | 5 029 € | 139 m² | 7 | Voir |
|
T7 NOIRMOUTIER EN L ILE
|
699 000 € | 5 029 € | 139 m² | 7 | Voir |
|
T7 NOIRMOUTIER EN L ILE
|
699 000 € | 5 377 € | 130 m² | 7 | Voir |
|
T7 NOIRMOUTIER EN L ILE
|
690 000 € | 4 207 € | 164 m² | 7 | Voir |
|
T8 NOIRMOUTIER EN L ILE
|
690 000 € | 4 157 € | 166 m² | 8 | Voir |
|
T7 NOIRMOUTIER EN L ILE
|
690 000 € | 4 207 € | 164 m² | 7 | Voir |
|
T7 NOIRMOUTIER EN L ILE
|
690 000 € | 4 207 € | 164 m² | 7 | Voir |
|
T8 NOIRMOUTIER EN L ILE
|
645 750 € | 4 334 € | 149 m² | 8 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 111 à 166 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/06/2025 | 19 Rue Basse Rue | 318 450 € | 124 m² | 2 568 € |
| 05/06/2025 | 58 Rue De La Croix Champion | 530 000 € | 115 m² | 4 609 € |
| 30/05/2025 | 9 Rue De La Frelette | 300 000 € | 130 m² | 2 308 € |
| 22/05/2025 | 12 Lot De Bellevue La Touche | 450 000 € | 163 m² | 2 761 € |
| 12/05/2025 | 44 Rue Parmentier | 493 000 € | 116 m² | 4 250 € |
| 12/05/2025 | 4 All Du Parc | 1 485 000 € | 143 m² | 10 385 € |
| 11/03/2025 | 12 Imp De La Borderie | 800 000 € | 119 m² | 6 723 € |
| 07/01/2025 | 5 Rue De L Hopital | 850 000 € | 116 m² | 7 328 € |
| 07/01/2025 | 9 Rue Des Douanes | 1 500 000 € | 139 m² | 10 791 € |
| 07/01/2025 | 1 Imp Du Petit Vieil | 650 000 € | 121 m² | 5 372 € |
| 03/01/2025 | 14a Imp Du Vent D'amont | 309 154 € | 160 m² | 1 932 € |
| 10/10/2024 | 2 All De La Clere | 1 369 500 € | 152 m² | 9 010 € |
| 30/09/2024 | 12 Rue De La Madeleine | 2 000 000 € | 120 m² | 16 667 € |
| 18/09/2024 | 73 All De La Clere | 160 000 € | 144 m² | 1 111 € |
| 02/09/2024 | 16 Le Retrait | 794 000 € | 149 m² | 5 329 € |