368 400 €
T6
75 m²
NOIRMOUTIER EN L ILE
85330
+6%
vs marché
4 912
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit368 400 €
Maison • 6 pièces • 75 m²
NOIRMOUTIER EN L ILE (85330)
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
368 400 €
Honoraires agence (~5,0%)
-17 543 €
Prix net vendeur
350 857 €
Frais de notaire
+25 890 €
Émoluments
3 840 €
Droits & taxes
20 700 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
394 290 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
394 290 €
Capital à emprunter
394 290 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 713 €/mois | 14 282 €/mois | 395 892 € | 41 031 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 459 €/mois | 10 482 €/mois | 415 080 € | 60 219 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 502 €/mois | 7 582 €/mois | 450 360 € | 95 499 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 040 €/mois | 6 182 €/mois | 489 600 € | 134 739 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 767 €/mois | 5 355 €/mois | 530 100 € | 175 239 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,69%
9 900 €/an
Rendement net
1,69%
après charges
Cashflow
-1 748 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
825 €/an
Charges copro. NR
450 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
693 €/an
GLI (2,5%)
248 €/an
Vacance locative
825 €/an
Total charges
3 191 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, NOIRMOUTIER EN L ILE ↘ -0.2% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Délais de vente
Maison 6 pièces, NOIRMOUTIER EN L ILE
4 655-4 805€
257j
4 816-4 966€
142j
5 102-5 252€
85j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T6 NOIRMOUTIER EN L ILE
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15 ventes réelles — Maisons de 55 à 95 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/06/2025 | 6 Rue De La Poste | 400 000 € | 78 m² | 5 128 € |
| 24/06/2025 | 64 Rue Du Grand Murier | 901 700 € | 76 m² | 11 864 € |
| 20/06/2025 | 17 Rue Pierre Monnier | 302 000 € | 57 m² | 5 298 € |
| 11/06/2025 | 7 Rue De L'acquenette | 239 400 € | 69 m² | 3 470 € |
| 28/05/2025 | 173 Rte De L Herbaudiere | 341 690 € | 64 m² | 5 339 € |
| 27/05/2025 | 10 Rue Du Petit Vieil | 843 250 € | 75 m² | 11 243 € |
| 27/05/2025 | 7 Res Du Puits De La Passe | 420 000 € | 78 m² | 5 385 € |
| 21/05/2025 | 50 Av Joseph Pineau | 430 000 € | 65 m² | 6 615 € |
| 14/05/2025 | 10a Rue Du Tesselier | 260 000 € | 79 m² | 3 291 € |
| 29/04/2025 | 41 Av De La Victoire | 673 000 € | 93 m² | 7 237 € |
| 25/04/2025 | 1 Res Du Puits Neuf | 315 300 € | 75 m² | 4 204 € |
| 27/03/2025 | 2 Rue Du Puits Mariette | 335 000 € | 77 m² | 4 351 € |
| 21/03/2025 | 12 Rue Pierre Monnier | 215 000 € | 73 m² | 2 945 € |
| 20/03/2025 | 1 Imp De La Charlotte | 320 000 € | 83 m² | 3 855 € |
| 18/03/2025 | 7 Res Du Puits Neuf | 320 000 € | 56 m² | 5 714 € |