714 150 €
T4
95 m²
NOIRMOUTIER EN L ILE
85330
+38%
vs marché
7 517
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit714 150 €
Maison • 4 pièces • 95 m²
NOIRMOUTIER EN L ILE (85330)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
714 150 €
Honoraires agence (~5,0%)
-34 007 €
Prix net vendeur
680 143 €
Frais de notaire
+48 475 €
Émoluments
6 997 €
Droits & taxes
40 128 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
762 625 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
762 625 €
Capital à emprunter
762 625 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 9 116 €/mois | 27 624 €/mois | 765 744 € | 79 382 € | 3,15% |
| 10 ans | 6 691 €/mois | 20 276 €/mois | 802 920 € | 116 558 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 840 €/mois | 14 667 €/mois | 871 200 € | 184 838 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 945 €/mois | 11 955 €/mois | 946 800 € | 260 438 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 418 €/mois | 10 358 €/mois | 1 025 400 € | 339 038 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,76%
12 540 €/an
Rendement net
1,11%
après charges
Cashflow
-3 761 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 045 €/an
Charges copro. NR
570 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
878 €/an
GLI (2,5%)
314 €/an
Vacance locative
1 045 €/an
Total charges
4 002 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
48% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, NOIRMOUTIER EN L ILE ↘ -4.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, NOIRMOUTIER EN L ILE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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610 650 € | 6 861 € | 89 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 75 à 115 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/06/2025 | 6 Rue De La Poste | 400 000 € | 78 m² | 5 128 € |
| 24/06/2025 | 64 Rue Du Grand Murier | 901 700 € | 76 m² | 11 864 € |
| 05/06/2025 | 58 Rue De La Croix Champion | 530 000 € | 115 m² | 4 609 € |
| 27/05/2025 | 10 Rue Du Petit Vieil | 843 250 € | 75 m² | 11 243 € |
| 27/05/2025 | 7 Res Du Puits De La Passe | 420 000 € | 78 m² | 5 385 € |
| 23/05/2025 | 4 All Des Sableaux | 1 200 000 € | 97 m² | 12 371 € |
| 14/05/2025 | 10a Rue Du Tesselier | 260 000 € | 79 m² | 3 291 € |
| 29/04/2025 | 41 Av De La Victoire | 673 000 € | 93 m² | 7 237 € |
| 25/04/2025 | 1 Res Du Puits Neuf | 315 300 € | 75 m² | 4 204 € |
| 16/04/2025 | 50b Rue De La Barbauderie | 600 000 € | 100 m² | 6 000 € |
| 28/03/2025 | 1 Rue De La Pointe | 450 000 € | 102 m² | 4 412 € |
| 27/03/2025 | 2 Rue Du Puits Mariette | 335 000 € | 77 m² | 4 351 € |
| 20/03/2025 | 1 Imp De La Charlotte | 320 000 € | 83 m² | 3 855 € |
| 27/02/2025 | 7 Rue De La Giraudiere | 1 115 000 € | 109 m² | 10 229 € |
| 04/02/2025 | 53 Rue De La Pierriere | 320 000 € | 104 m² | 3 077 € |