941 850 €

Bien 200 m²

NOIRMOUTIER EN L ILE 85330

N/A vs marché

4 709 €/m²

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941 850 €

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Bien • 200 m²

NOIRMOUTIER EN L ILE (85330)

Calme Terrasse Jardin Garage

DPE D 226 kWh/m²

GES B 7 kg CO₂

VENTE MAISON EN NUE PROPRIETE AVEC RESERVE D'USUFRUIT Dame 72 ans SUPERBE MAISON 200M², PROCHE CENTRE ET PLAGE DE NOIRMOUTIER Sur la commune de NOIRMOUTIER EN L'ILE, en zone blanch...

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Estimation

Prix affiché (FAI) 941 850 €

Honoraires agence (~5,0%) -44 850 €

Prix net vendeur 897 000 €

Frais de notaire +63 350 €

Émoluments 9 077 €

Droits & taxes 52 923 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 1 005 200 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 1 005 200 €

Capital à emprunter 1 005 200 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	12 015 €/mois	36 409 €/mois	1 009 260 €	104 580 €	3,15%
10 ans	8 819 €/mois	26 724 €/mois	1 058 280 €	153 600 €	3,20%
15 ans	6 379 €/mois	19 330 €/mois	1 148 220 €	243 540 €	3,30%
20 ans	5 200 €/mois	15 758 €/mois	1 248 000 €	343 320 €	3,40%
25 ans Recommandé	4 505 €/mois	13 652 €/mois	1 351 500 €	446 820 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

2,80%

26 400 €/an

Rendement net

1,78%

après charges

Cashflow

-4 387 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 2 200 €/an

Charges copro. NR 1 200 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 848 €/an

GLI (2,5%) 660 €/an

Vacance locative 2 199 €/an

Total charges 8 257 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).