282 600 €
Bien
64 m²
NOIRMOUTIER EN L ILE
85330
N/A
vs marché
4 416
€/m²
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Bien • 1 pièce • 64 m²
NOIRMOUTIER EN L ILE (85330)
Niveaux
2
Appartement 64 m² – 1er étage – Emplacement exceptionnel Au cœur du centre-ville de Noirmoutier-en-Île, à deux pas des commerces, du marché et des ruelles typiques, découvrez cet a...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
282 600 €
Honoraires agence (~5,0%)
-13 457 €
Prix net vendeur
269 143 €
Frais de notaire
+20 286 €
Émoluments
3 057 €
Droits & taxes
15 879 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
302 886 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
302 886 €
Capital à emprunter
302 886 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 620 €/mois | 10 970 €/mois | 304 080 € | 31 483 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 657 €/mois | 8 052 €/mois | 318 840 € | 46 243 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 922 €/mois | 5 824 €/mois | 345 960 € | 73 363 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 567 €/mois | 4 748 €/mois | 376 080 € | 103 483 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 357 €/mois | 4 112 €/mois | 407 100 € | 134 503 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,99%
8 448 €/an
Rendement net
1,87%
après charges
Cashflow
-1 294 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
704 €/an
Charges copro. NR
384 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
591 €/an
GLI (2,5%)
211 €/an
Vacance locative
704 €/an
Total charges
2 744 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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