979 925 €
T7
130 m²
NOIRMOUTIER EN L ILE
85330
+44%
vs marché
7 538
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit979 925 €
Maison • 7 pièces • 130 m²
NOIRMOUTIER EN L ILE (85330)
Terrain
453 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
979 925 €
Honoraires agence (~4,5%)
-42 198 €
Prix net vendeur
937 727 €
Frais de notaire
+66 142 €
Émoluments
9 467 €
Droits & taxes
55 325 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 046 067 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 046 067 €
Capital à emprunter
1 046 067 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 12 504 €/mois | 37 891 €/mois | 1 050 336 € | 108 876 € | 3,15% |
| 10 ans | 9 178 €/mois | 27 812 €/mois | 1 101 360 € | 159 900 € | 3,20% |
| 15 ans | 6 638 €/mois | 20 115 €/mois | 1 194 840 € | 253 380 € | 3,30% |
| 20 ans | 5 412 €/mois | 16 400 €/mois | 1 298 880 € | 357 420 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 4 688 €/mois | 14 206 €/mois | 1 406 400 € | 464 940 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,75%
17 160 €/an
Rendement net
1,11%
après charges
Cashflow
-5 159 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 430 €/an
Charges copro. NR
780 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 201 €/an
GLI (2,5%)
429 €/an
Vacance locative
1 429 €/an
Total charges
5 419 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
46% plus cher
Distribution des prix
Maison 7pTendance marché
Maison 7 pièces, NOIRMOUTIER EN L ILE ↗ +1.5% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
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15 ventes réelles — Maisons de 104 à 156 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/06/2025 | 19 Rue Basse Rue | 318 450 € | 124 m² | 2 568 € |
| 05/06/2025 | 58 Rue De La Croix Champion | 530 000 € | 115 m² | 4 609 € |
| 30/05/2025 | 9 Rue De La Frelette | 300 000 € | 130 m² | 2 308 € |
| 12/05/2025 | 4 All Du Parc | 1 485 000 € | 143 m² | 10 385 € |
| 12/05/2025 | 44 Rue Parmentier | 493 000 € | 116 m² | 4 250 € |
| 11/03/2025 | 12 Imp De La Borderie | 800 000 € | 119 m² | 6 723 € |
| 27/02/2025 | 7 Rue De La Giraudiere | 1 115 000 € | 109 m² | 10 229 € |
| 04/02/2025 | 53 Rue De La Pierriere | 320 000 € | 104 m² | 3 077 € |
| 29/01/2025 | 9002 Che De La Chapaude | 645 000 € | 104 m² | 6 202 € |
| 07/01/2025 | 9 Rue Des Douanes | 1 500 000 € | 139 m² | 10 791 € |
| 07/01/2025 | 1 Imp Du Petit Vieil | 650 000 € | 121 m² | 5 372 € |
| 07/01/2025 | 5 Rue De L Hopital | 850 000 € | 116 m² | 7 328 € |
| 13/12/2024 | 56 Rue De La Liniere | 380 000 € | 105 m² | 3 619 € |
| 10/10/2024 | 2 All De La Clere | 1 369 500 € | 152 m² | 9 010 € |
| 30/09/2024 | 12 Rue De La Madeleine | 2 000 000 € | 120 m² | 16 667 € |