94 000 €
T3
63 m²
NOIRETABLE
42440
-12%
vs marché
1 492
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit94 000 €
Maison • 3 pièces • 63 m²
NOIRETABLE (42440) • Noirétable
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
94 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-4 476 €
Prix net vendeur
89 524 €
Frais de notaire
+7 966 €
Émoluments
1 335 €
Droits & taxes
5 281 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
101 966 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
101 966 €
Capital à emprunter
101 966 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 219 €/mois | 3 694 €/mois | 102 396 € | 10 627 € | 3,15% |
| 10 ans | 895 €/mois | 2 712 €/mois | 107 400 € | 15 631 € | 3,20% |
| 15 ans | 647 €/mois | 1 961 €/mois | 116 460 € | 24 691 € | 3,30% |
| 20 ans | 528 €/mois | 1 600 €/mois | 126 720 € | 34 951 € | 3,40% |
| 25 ans | 457 €/mois | 1 385 €/mois | 137 100 € | 45 331 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,85%
8 316 €/an
Rendement net
5,53%
après charges
Cashflow
-121 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
693 €/an
Charges copro. NR
378 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
582 €/an
GLI (2,5%)
208 €/an
Vacance locative
693 €/an
Total charges
2 704 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, NOIRETABLE ↘ -0.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, NOIRETABLE Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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13 ventes réelles — Maisons de 43 à 83 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/04/2025 | 18 Che De La Planche | 215 000 € | 79 m² | 2 722 € |
| 20/03/2025 | 7 Bouffevent | 73 500 € | 50 m² | 1 470 € |
| 29/07/2024 | 1 Imp Des Airelles | 190 000 € | 72 m² | 2 639 € |
| 15/05/2024 | 20 Le Mas | 85 000 € | 60 m² | 1 417 € |
| 07/05/2024 | 21 Rue De La Condamine | 33 000 € | 45 m² | 733 € |
| 28/11/2023 | 1 Le Vert | 73 216 € | 60 m² | 1 220 € |
| 10/10/2023 | 3 L Aubertie | 46 500 € | 70 m² | 664 € |
| 21/07/2023 | 11 Rambe | 80 000 € | 50 m² | 1 600 € |
| 13/07/2023 | 1 Le Vert | 22 000 € | 60 m² | 367 € |
| 12/07/2023 | 10 La Post | 95 620 € | 50 m² | 1 912 € |
| 05/07/2023 | 7 Pl De La Barotie | 116 000 € | 55 m² | 2 109 € |
| 31/03/2023 | 3 La Gilbernie | 465 650 € | 65 m² | 7 164 € |
| 30/03/2023 | 6 Rue Des Forges | 103 500 € | 82 m² | 1 262 € |