175 000 €
T5
121 m²
NOINTOT
76210
-26%
vs marché
1 446
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit175 000 €
Maison • 5 pièces • 121 m²
NOINTOT (76210)
Terrain
440 m²
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
175 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-7 536 €
Prix net vendeur
167 464 €
Frais de notaire
+13 312 €
Émoluments
2 082 €
Droits & taxes
9 880 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
188 312 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
188 312 €
Capital à emprunter
188 312 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 255 €/mois | 6 833 €/mois | 189 420 € | 19 940 € | 3,20% |
| 10 ans | 1 656 €/mois | 5 018 €/mois | 198 720 € | 29 240 € | 3,25% |
| 15 ans Recommandé | 1 199 €/mois | 3 633 €/mois | 215 820 € | 46 340 € | 3,35% |
| 20 ans | 983 €/mois | 2 979 €/mois | 235 920 € | 66 440 € | 3,50% |
| 25 ans | 858 €/mois | 2 600 €/mois | 257 400 € | 87 920 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
9,13%
15 972 €/an
Rendement net
5,78%
après charges
Cashflow
-186 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 331 €/an
Charges copro. NR
726 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 118 €/an
GLI (2,5%)
399 €/an
Vacance locative
1 330 €/an
Total charges
5 054 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Tendance marché
Maison 5 pièces, NOINTOT ↗ +5.6% sur 19 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, NOINTOT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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9 ventes réelles — Maisons de 96 à 145 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 09/07/2025 | 11 Rte De La Gare | 72 000 € | 108 m² | 667 € |
| 13/01/2025 | 392 Rte Du Beau Soleil | 210 000 € | 98 m² | 2 143 € |
| 19/09/2024 | 115 Imp Du Galet | 106 000 € | 115 m² | 922 € |
| 12/08/2024 | 446 Rue De L'ecole | 221 500 € | 119 m² | 1 861 € |
| 27/06/2024 | 187 Rue Des Deux Hameaux | 213 700 € | 134 m² | 1 595 € |
| 14/12/2023 | 238 Rte De La Gare | 197 406 € | 104 m² | 1 898 € |
| 13/11/2023 | 520 Rue Des Deux Hameaux | 199 170 € | 102 m² | 1 953 € |
| 16/10/2023 | 1443 Rue Neuve | 274 500 € | 135 m² | 2 033 € |
| 15/09/2023 | 202 Cote D'heruppes | 206 000 € | 119 m² | 1 731 € |