180 000 €

T2 46 m²

NOINTEL 95590

N/A vs marché

3 913 €/m²

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180 000 €

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Agences 1

#aXTsB 180 000 €

Appartement T2 • 2 pièces • 46 m²

NOINTEL (95590) • Nointel

Construction 2009

Copropriété 58 lots

Jardin Garage

DPE D 181 kWh/m²

GES B 6 kg CO₂

Situé dans la charmante ville de Nointel (95590), cet appartement en duplex T2 au 1er étage d'une jolie résidence récente sécurisée offre un cadre de vie agréable et paisible. Proc...

Quartier Nointel

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 180 000 €

Honoraires agence (~6,0%) -10 189 €

Prix net vendeur 169 811 €

Frais de notaire +13 472 €

Émoluments 2 104 €

Droits & taxes 10 018 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 193 472 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 193 472 €

Capital à emprunter 193 472 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	2 313 €/mois	7 009 €/mois	194 292 €	20 168 €	3,15%
10 ans	1 697 €/mois	5 142 €/mois	203 640 €	29 516 €	3,20%
15 ans Recommandé	1 228 €/mois	3 721 €/mois	221 040 €	46 916 €	3,30%
20 ans	1 001 €/mois	3 033 €/mois	240 240 €	66 116 €	3,40%
25 ans	867 €/mois	2 627 €/mois	260 100 €	85 976 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

3,37%

6 072 €/an

Rendement net

2,09%

après charges

Cashflow

-789 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 506 €/an

Charges copro. NR 276 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 425 €/an

GLI (2,5%) 152 €/an

Vacance locative 506 €/an

Total charges 2 015 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

11% plus cher

* Appartement 2p, NOINTEL — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Appartement 2p

Tendance marché

Appartement 2 pièces, NOINTEL → 0% sur 14 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Appartement 2 pièces, NOINTEL Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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Ce bien est proposé par 2 agences différentes. Comparez les prix et conditions.

Agence	Prix	Écart
#bb7zP Actuel	180 000 €	-
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3 ventes réelles — Appartements de 26 à 66 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
08/08/2024	1 Rue Edouard Becue	148 000 €	50 m²	2 960 €
11/04/2024	18 Rue Des Bohemies	99 000 €	26 m²	3 808 €
25/05/2023	1 Rue Edouard Becue	100 000 €	34 m²	2 941 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).