240 000 €
T6
106 m²
NOGENTEL
02400
-1%
vs marché
2 264
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit240 000 €
Maison • 6 pièces • 106 m²
NOGENTEL (02400)
Terrain
215 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
240 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-10 335 €
Prix net vendeur
229 665 €
Frais de notaire
+17 578 €
Émoluments
2 678 €
Droits & taxes
13 550 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
257 578 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
257 578 €
Capital à emprunter
257 578 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 079 €/mois | 9 330 €/mois | 258 636 € | 26 816 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 260 €/mois | 6 848 €/mois | 271 200 € | 39 380 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 635 €/mois | 4 955 €/mois | 294 300 € | 62 480 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 333 €/mois | 4 039 €/mois | 319 920 € | 88 100 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 154 €/mois | 3 497 €/mois | 346 200 € | 114 380 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,83%
13 992 €/an
Rendement net
3,68%
après charges
Cashflow
-707 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 166 €/an
Charges copro. NR
636 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
979 €/an
GLI (2,5%)
350 €/an
Vacance locative
1 166 €/an
Total charges
4 447 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% plus cher
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T6 NOGENTEL
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T6 CHATEAU THIERRY
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245 000 € | 2 076 € | 118 m² | 6 | Voir |
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T6 ESSOMES SUR MARNE
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232 000 € | 2 109 € | 110 m² | 6 | Voir |
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T6 ESSOMES SUR MARNE
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248 000 € | 2 480 € | 100 m² | 6 | Voir |
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T6 ESSOMES SUR MARNE
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232 000 € | 2 109 € | 110 m² | 6 | Voir |
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T6 ETAMPES SUR MARNE
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223 000 € | 2 165 € | 103 m² | 6 | Voir |
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T6 ETAMPES SUR MARNE
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223 000 € | 2 165 € | 103 m² | 6 | Voir |
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T6 CHATEAU THIERRY
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222 500 € | 1 824 € | 122 m² | 6 | Voir |
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T6 CHATEAU THIERRY
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214 500 € | 1 758 € | 122 m² | 6 | Voir |
7 ventes réelles — Maisons de 84 à 127 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/05/2025 | 1 Sen Du Marais | 273 850 € | 105 m² | 2 608 € |
| 04/11/2024 | 22 Av De Chateau Thierry | 240 000 € | 90 m² | 2 667 € |
| 05/09/2024 | 6 Cour Victor Hugo | 187 000 € | 115 m² | 1 626 € |
| 01/03/2024 | 7 Cour Victor Hugo | 148 575 € | 90 m² | 1 651 € |
| 26/01/2024 | 8 Rue Jean Zay | 230 000 € | 97 m² | 2 371 € |
| 24/08/2023 | 2 Rue De L'enfer | 180 000 € | 112 m² | 1 607 € |
| 20/07/2023 | 7 Rue Des Maraichers | 169 240 € | 105 m² | 1 612 € |