203 000 €
T4
92 m²
NOGENTEL
02400
-16%
vs marché
2 207
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit203 000 €
Maison • 4 pièces • 92 m²
NOGENTEL (02400)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
203 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 667 €
Prix net vendeur
193 333 €
Frais de notaire
+15 086 €
Émoluments
2 330 €
Droits & taxes
11 406 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
218 086 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
218 086 €
Capital à emprunter
218 086 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 607 €/mois | 7 900 €/mois | 218 988 € | 22 711 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 913 €/mois | 5 797 €/mois | 229 560 € | 33 283 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 384 €/mois | 4 194 €/mois | 249 120 € | 52 843 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 128 €/mois | 3 418 €/mois | 270 720 € | 74 443 € | 3,40% |
| 25 ans | 977 €/mois | 2 961 €/mois | 293 100 € | 96 823 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,98%
12 144 €/an
Rendement net
3,77%
après charges
Cashflow
-582 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 012 €/an
Charges copro. NR
552 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
850 €/an
GLI (2,5%)
304 €/an
Vacance locative
1 012 €/an
Total charges
3 880 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Tendance marché
Maison 4 pièces, NOGENTEL ↗ +10.5% sur 21 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, NOGENTEL Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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10 ventes réelles — Maisons de 72 à 112 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/05/2025 | 1 Sen Du Marais | 273 850 € | 105 m² | 2 608 € |
| 04/11/2024 | 22 Av De Chateau Thierry | 240 000 € | 90 m² | 2 667 € |
| 07/10/2024 | 26 Rue Barthelemy Vomarne | 196 000 € | 81 m² | 2 420 € |
| 12/09/2024 | 12 Rue Graimbert | 184 000 € | 72 m² | 2 556 € |
| 05/07/2024 | 1d Av De Chateau Thierry | 155 000 € | 72 m² | 2 153 € |
| 01/03/2024 | 7 Cour Victor Hugo | 148 575 € | 90 m² | 1 651 € |
| 26/01/2024 | 8 Rue Jean Zay | 230 000 € | 97 m² | 2 371 € |
| 24/08/2023 | 2 Rue De L'enfer | 180 000 € | 112 m² | 1 607 € |
| 20/07/2023 | 7 Rue Des Maraichers | 169 240 € | 105 m² | 1 612 € |
| 27/05/2023 | 7 Av De Chezy Sur Marne | 220 000 € | 83 m² | 2 651 € |