269 000 €
Bien
159 m²
NOGENT SUR OISE
60180
N/A
vs marché
1 692
€/m²
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Immeuble • 159 m²
NOGENT SUR OISE (60180)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
269 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 810 €
Prix net vendeur
256 190 €
Frais de notaire
+19 398 €
Émoluments
2 933 €
Droits & taxes
15 115 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
288 398 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
288 398 €
Capital à emprunter
288 398 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 447 €/mois | 10 445 €/mois | 289 548 € | 29 990 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 530 €/mois | 7 667 €/mois | 303 600 € | 44 042 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 830 €/mois | 5 545 €/mois | 329 400 € | 69 842 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 492 €/mois | 4 521 €/mois | 358 080 € | 98 522 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 292 €/mois | 3 915 €/mois | 387 600 € | 128 042 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,80%
20 988 €/an
Rendement net
4,95%
après charges
Cashflow
-485 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 749 €/an
Charges copro. NR
954 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 469 €/an
GLI (2,5%)
525 €/an
Vacance locative
1 748 €/an
Total charges
6 595 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparer
11 ventes réelles — Biens de 127 à 190 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 02/06/2025 | 8b Rue Du Verger | 283 000 € | 136 m² | 2 081 € |
| 28/11/2024 | 82 Rue Alexandre Ribot | 295 000 € | 131 m² | 2 252 € |
| 11/10/2024 | 6b Rue Marcel Deneux | 195 000 € | 155 m² | 1 258 € |
| 25/07/2024 | 12b Rue Edouard Herriot | 175 000 € | 150 m² | 1 167 € |
| 10/07/2024 | 10 Rue De Verdun | 345 000 € | 182 m² | 1 896 € |
| 05/07/2024 | 5 Rue Du Pont Royal | 295 000 € | 127 m² | 2 323 € |
| 24/05/2024 | 14b Rue Du Gen De Gaulle | 315 500 € | 143 m² | 2 206 € |
| 08/02/2024 | 79 Rue Demagnez | 185 000 € | 145 m² | 1 276 € |
| 29/12/2023 | 114q Rue Roland Vachette | 247 000 € | 150 m² | 1 647 € |
| 03/07/2023 | 29b Rue Marcel Deneux | 276 600 € | 150 m² | 1 844 € |
| 02/06/2023 | 10 Rue Du Paleron | 253 000 € | 135 m² | 1 874 € |