249 500 €
T5
91 m²
NOGENT SUR OISE
60180
+19%
vs marché
2 742
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit249 500 €
Maison • 5 pièces • 91 m²
NOGENT SUR OISE (60180)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
249 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 881 €
Prix net vendeur
237 619 €
Frais de notaire
+18 123 €
Émoluments
2 754 €
Droits & taxes
14 019 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
267 623 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
267 623 €
Capital à emprunter
267 623 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 199 €/mois | 9 694 €/mois | 268 716 € | 27 856 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 348 €/mois | 7 115 €/mois | 281 760 € | 40 900 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 698 €/mois | 5 145 €/mois | 305 640 € | 64 780 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 385 €/mois | 4 197 €/mois | 332 400 € | 91 540 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 199 €/mois | 3 633 €/mois | 359 700 € | 118 840 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,81%
12 012 €/an
Rendement net
3,03%
après charges
Cashflow
-881 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 001 €/an
Charges copro. NR
546 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
841 €/an
GLI (2,5%)
300 €/an
Vacance locative
1 001 €/an
Total charges
3 839 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, NOGENT SUR OISE ↘ -1.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, NOGENT SUR OISE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, NOGENT SUR OISE
2 120-2 270€
76j
2 229-2 379€
120j
2 378-2 528€
135j
2 526-2 676€
56j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 71 à 111 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 05/06/2025 | 13 Rue Hue | 225 000 € | 75 m² | 3 000 € |
| 28/05/2025 | 13 Av Du Luxembourg | 217 000 € | 89 m² | 2 438 € |
| 26/05/2025 | 22 Rue Pasteur | 100 000 € | 93 m² | 1 075 € |
| 21/05/2025 | 30 Rue Hector Berlioz | 218 000 € | 91 m² | 2 396 € |
| 11/04/2025 | 65 Rue Jean De La Fontaine | 103 000 € | 73 m² | 1 411 € |
| 04/04/2025 | 82 Rue Roland Vachette | 165 000 € | 88 m² | 1 875 € |
| 04/04/2025 | 4 All Alfred De Musset | 258 000 € | 103 m² | 2 505 € |
| 31/03/2025 | 3 Rue Marcel Deneux | 194 500 € | 92 m² | 2 114 € |
| 12/03/2025 | 10b Rue De Bouleux | 260 000 € | 78 m² | 3 333 € |
| 03/03/2025 | 5 Rue Marcelin Berthelot | 260 000 € | 101 m² | 2 574 € |
| 26/02/2025 | 41 Rue Edouard Herriot | 200 000 € | 86 m² | 2 326 € |
| 07/02/2025 | 43ter Rue Desire Veret | 215 000 € | 75 m² | 2 867 € |
| 13/12/2024 | 14 Rue Des Champs De Bouleux | 170 000 € | 92 m² | 1 848 € |
| 29/11/2024 | 65 Rue Pasteur | 186 000 € | 89 m² | 2 090 € |
| 29/11/2024 | 26 Rue Jules Valles | 257 800 € | 108 m² | 2 387 € |