114 500 €
T2
54 m²
NOGENT SUR OISE
60180
+16%
vs marché
2 120
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit114 500 €
Appartement T2 • 2 pièces • 54 m²
NOGENT SUR OISE (60180) • carnot
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
114 500 €
Honoraires agence (~5,5%)
-5 969 €
Prix net vendeur
108 531 €
Frais de notaire
+9 270 €
Émoluments
1 517 €
Droits & taxes
6 403 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
123 770 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
123 770 €
Capital à emprunter
123 770 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 479 €/mois | 4 482 €/mois | 124 236 € | 12 843 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 086 €/mois | 3 291 €/mois | 130 320 € | 18 927 € | 3,20% |
| 15 ans | 785 €/mois | 2 379 €/mois | 141 300 € | 29 907 € | 3,30% |
| 20 ans | 640 €/mois | 1 939 €/mois | 153 600 € | 42 207 € | 3,40% |
| 25 ans | 555 €/mois | 1 682 €/mois | 166 500 € | 55 107 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,23%
7 128 €/an
Rendement net
3,87%
après charges
Cashflow
-318 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
594 €/an
Charges copro. NR
324 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
499 €/an
GLI (2,5%)
178 €/an
Vacance locative
594 €/an
Total charges
2 339 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, NOGENT SUR OISE ↗ +11.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, NOGENT SUR OISE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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99 900 € | 1 638 € | 61 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 34 à 74 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/05/2025 | 1 Av Saint Exupery | 85 000 € | 74 m² | 1 149 € |
| 15/04/2025 | 1b Rue Marcelin Berthelot | 79 000 € | 45 m² | 1 756 € |
| 04/04/2025 | 14 Av De La Rotonde | 100 000 € | 53 m² | 1 887 € |
| 19/03/2025 | 3 Rue Ronsard | 69 800 € | 52 m² | 1 342 € |
| 07/02/2025 | 2 Rue Gambetta | 91 000 € | 66 m² | 1 379 € |
| 05/02/2025 | 6 Pl Des Trois Rois | 122 500 € | 63 m² | 1 944 € |
| 31/01/2025 | 6 Av Franklin Roosevelt | 96 000 € | 63 m² | 1 524 € |
| 31/01/2025 | 4 Av Franklin Roosevelt | 85 000 € | 63 m² | 1 349 € |
| 13/12/2024 | 4 Rue Ronsard | 124 440 € | 68 m² | 1 830 € |
| 12/12/2024 | 25 Rue De La Paix | 110 500 € | 65 m² | 1 700 € |
| 11/12/2024 | 32 Rue Du Depot | 124 070 € | 66 m² | 1 880 € |
| 23/10/2024 | 2a All De La Tuilerie | 35 000 € | 47 m² | 745 € |
| 27/09/2024 | 5 Rue Chateaubriand | 120 000 € | 66 m² | 1 818 € |
| 26/09/2024 | 48 Rue Du Gen De Gaulle | 105 000 € | 45 m² | 2 333 € |
| 25/09/2024 | 6 Pl Des Trois Rois | 110 500 € | 63 m² | 1 754 € |