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285 000 €
T2 34 m²
NOGENT SUR MARNE 94130
+38% vs marché
8 382 €/m²

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285 000

Appartement T2 • 2 pièces • 34 m²

NOGENT SUR MARNE (94130) • nogent-village-centre-ville
DPE D

Quartier nogent-village-centre-ville

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI) 285 000 €
Honoraires agence (~6,0%) -16 132 €
Prix net vendeur 268 868 €
Frais de notaire +20 267 €
Émoluments 3 054 €
Droits & taxes 15 863 €
Formalités 1 350 €
Coût total acquisition 305 267 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport
Coût total acquisition 305 267 €
Capital à emprunter 305 267 €
Durée Mensualité Revenus min. Coût total Coût crédit Taux
7 ans 3 649 €/mois 11 058 €/mois 306 516 € 31 776 € 3,15%
10 ans 2 678 €/mois 8 115 €/mois 321 360 € 46 620 € 3,20%
15 ans 1 937 €/mois 5 870 €/mois 348 660 € 73 920 € 3,30%
20 ans 1 579 €/mois 4 785 €/mois 378 960 € 104 220 € 3,40%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

Investissement

Analyse Investissement

20
Faible
Score investissement
Rendement brut
4,39%
12 504 €/an
Rendement net
3,10%
après charges
Cashflow
-585 €
par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 042 €/an
Charges copro. NR 204 €/an
Assurance PNO 122 €/an
Gestion locative (7%) 875 €/an
GLI (3,0%) 375 €/an
Vacance locative 1 042 €/an
Total charges 3 660 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Loyer & Cashflow

Estimation Loyer Marché

Loyer moyen mensuel 1 042 €
Fourchette marché 925 - 1 137 €
Prix au m² 25 €/m²
Loyer annuel 12 504 €

Cashflow Mensuel

Loyer mensuel + 1 042 €
Mensualité crédit - 1 322 €
Charges mensuelles - 305 €
Cashflow négatif ⚠ -585 €
Ratio couverture 127%

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²
44% plus cher

Distribution des prix

Appartement 2p

Tendance marché

Appartement 2 pièces, NOGENT SUR MARNE ↘ -6.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Appartement 2 pièces, NOGENT SUR MARNE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Délais de vente

Appartement 2 pièces, NOGENT SUR MARNE
5 584-5 734€
246j
5 737-5 887€
221j
6 024-6 174€
230j
Rapide (<60j) Normal (60-120j) Lent (>120j)

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15 ventes réelles — Appartements de 20 à 54 m² dans la commune (3 dernières années).

Date Adresse Prix vente Surface Prix/m² net
28/05/2025 20 Bd De La Marne 175 000 € 35 m² 5 000 €
28/05/2025 44 Gr Rue Charles De Gaulle 295 000 € 34 m² 8 676 €
22/05/2025 123 Gr Rue Charles De Gaulle 150 000 € 37 m² 4 054 €
06/05/2025 16 Rue De Beaute 176 000 € 25 m² 7 040 €
28/04/2025 14 Av De Joinville 379 000 € 48 m² 7 896 €
23/04/2025 6 Rue Anquetil 238 000 € 47 m² 5 064 €
17/04/2025 143 Bd De Strasbourg 295 000 € 21 m² 14 048 €
15/04/2025 18 Rue Gaston Margerie 210 000 € 45 m² 4 667 €
08/04/2025 8 Rue De Bapaume 240 000 € 37 m² 6 486 €
07/04/2025 59 Rue Paul Bert 140 750 € 27 m² 5 213 €
02/04/2025 5 Sq La Fontaine 115 000 € 25 m² 4 600 €
31/03/2025 13 Av Marechal Maunoury 170 000 € 50 m² 3 400 €
27/03/2025 60 Rue De Saint Quentin 339 500 € 51 m² 6 657 €
19/03/2025 10 Rue Gaston Margerie 164 000 € 31 m² 5 290 €
18/03/2025 46 Gr Rue Charles De Gaulle 170 000 € 24 m² 7 083 €
Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).