645 000 €
T5
95 m²
NOGENT SUR MARNE
94130
-22%
vs marché
6 789
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit645 000 €
Maison • 5 pièces • 95 m²
NOGENT SUR MARNE (94130) • beaute-baltard-le-port
Terrain
121 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
645 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-30 714 €
Prix net vendeur
614 286 €
Frais de notaire
+43 958 €
Émoluments
6 366 €
Droits & taxes
36 242 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
688 958 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
688 958 €
Capital à emprunter
688 958 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 8 235 €/mois | 24 955 €/mois | 691 740 € | 71 678 € | 3,15% |
| 10 ans | 6 045 €/mois | 18 318 €/mois | 725 400 € | 105 338 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 372 €/mois | 13 248 €/mois | 786 960 € | 166 898 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 564 €/mois | 10 800 €/mois | 855 360 € | 235 298 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 088 €/mois | 9 358 €/mois | 926 400 € | 306 338 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,94%
12 540 €/an
Rendement net
1,23%
après charges
Cashflow
-3 328 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 045 €/an
Charges copro. NR
570 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
878 €/an
GLI (2,5%)
314 €/an
Vacance locative
1 045 €/an
Total charges
4 002 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, NOGENT SUR MARNE ↘ -2.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, NOGENT SUR MARNE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 NOGENT SUR MARNE
|
645 000 € | 6 789 € | 95 m² | 5 | Voir |
|
T5 NOGENT SUR MARNE
|
645 000 € | 6 789 € | 95 m² | 5 | Voir |
|
T5 NOGENT SUR MARNE
|
645 000 € | 6 789 € | 95 m² | 5 | Voir |
|
T6 NOGENT SUR MARNE
|
640 000 € | 5 926 € | 108 m² | 6 | Voir |
|
T6 NOGENT SUR MARNE
|
640 000 € | 5 926 € | 108 m² | 6 | Voir |
|
T6 NOGENT SUR MARNE
|
640 000 € | 5 926 € | 108 m² | 6 | Voir |
|
T6 NOGENT SUR MARNE
|
690 000 € | 6 571 € | 105 m² | 6 | Voir |
|
T6 NOGENT SUR MARNE
|
690 000 € | 6 571 € | 105 m² | 6 | Voir |
|
T6 NOGENT SUR MARNE
|
690 000 € | 6 571 € | 105 m² | 6 | Voir |
|
T6 NOGENT SUR MARNE
|
690 000 € | 6 571 € | 105 m² | 6 | Voir |
|
T5 NOGENT SUR MARNE
|
690 000 € | 6 571 € | 105 m² | 5 | Voir |
|
T5 NOGENT SUR MARNE
|
690 000 € | 6 571 € | 105 m² | 5 | Voir |
|
T5 NOGENT SUR MARNE
|
580 000 € | 5 225 € | 111 m² | 5 | Voir |
|
T5 NOGENT SUR MARNE
|
580 000 € | 5 225 € | 111 m² | 5 | Voir |
|
T5 NOGENT SUR MARNE
|
580 000 € | 5 225 € | 111 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 75 à 115 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/05/2025 | 10 Rue Marceau | 535 000 € | 98 m² | 5 459 € |
| 13/05/2025 | 17 Rue Guy Moquet | 588 730 € | 100 m² | 5 887 € |
| 12/05/2025 | 6b Rue Du Viaduc | 550 000 € | 97 m² | 5 670 € |
| 13/03/2025 | 7 Che De L Ile De Beaute | 1 013 500 € | 100 m² | 10 135 € |
| 07/02/2025 | 59 Rue De Saint Quentin | 761 451 € | 85 m² | 8 958 € |
| 20/12/2024 | 5 Bd De La Republique | 745 000 € | 75 m² | 9 933 € |
| 17/12/2024 | 3 Av Beausejour | 820 000 € | 100 m² | 8 200 € |
| 28/10/2024 | 14 Rue De Beaute | 764 400 € | 92 m² | 8 309 € |
| 15/10/2024 | 13 Rue De L Armistice | 1 100 000 € | 110 m² | 10 000 € |
| 08/10/2024 | 8 Rue Marceau | 608 000 € | 92 m² | 6 609 € |
| 30/09/2024 | 61 Av Charles V | 350 000 € | 80 m² | 4 375 € |
| 18/09/2024 | 14 Rue De Chateaudun | 759 000 € | 92 m² | 8 250 € |
| 17/09/2024 | 12 Sq La Fontaine | 882 000 € | 105 m² | 8 400 € |
| 07/08/2024 | 6 Vla Clemence Henriette | 1 136 350 € | 105 m² | 10 822 € |
| 31/07/2024 | 6 Rue Du Viaduc | 450 000 € | 103 m² | 4 369 € |