467 000 €
T3
65 m²
NOGENT SUR MARNE
94130
+11%
vs marché
7 185
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit467 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 65 m²
SANS TRAVAUX
NOGENT SUR MARNE (94130) • Plaisance
Étage
5e étage
Copropriété
12 lots
Terrasse
Garage
Sous-sol
DPE
C
93 kWh/m²
GES
C
18 kg CO₂
A Nogent sur Marne, dans une résidence de standing très récente de 2022, au 5ème et dernier étage (avec ascenseur), cet appartement de 3 pièces en parfait état et aux prestations s...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
467 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-24 346 €
Prix net vendeur
442 654 €
Frais de notaire
+32 186 €
Émoluments
4 720 €
Droits & taxes
26 116 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
499 186 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
499 186 €
Capital à emprunter
499 186 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 967 €/mois | 18 082 €/mois | 501 228 € | 51 961 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 380 €/mois | 13 273 €/mois | 525 600 € | 76 333 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 168 €/mois | 9 600 €/mois | 570 240 € | 120 973 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 583 €/mois | 7 827 €/mois | 619 920 € | 170 653 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 237 €/mois | 6 779 €/mois | 671 100 € | 221 833 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
3,66%
17 076 €/an
Rendement net
2,57%
après charges
Cashflow
-1 167 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 423 €/an
Charges copro. NR
390 €/an
Assurance PNO
139 €/an
Gestion locative (7%)
1 195 €/an
GLI (3,0%)
512 €/an
Vacance locative
1 422 €/an
Total charges
5 081 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 423 €
Fourchette marché
1 250 - 1 611 €
Prix au m²
22 €/m²
Loyer annuel
17 076 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 423 €
Mensualité crédit
- 2 166 €
Charges mensuelles
- 423 €
Cashflow négatif ⚠
-1 167 €
Ratio couverture
152%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
9% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, NOGENT SUR MARNE ↘ -6.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, NOGENT SUR MARNE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 3 pièces, NOGENT SUR MARNE
7 376-7 526€
309j
7 496-7 646€
106j
7 659-7 809€
255j
7 822-7 972€
113j
7 958-8 108€
264j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 NOGENT SUR MARNE
|
467 000 € | 7 185 € | 65 m² | 3 | Voir |
|
T3 NOGENT SUR MARNE
|
467 000 € | 7 185 € | 65 m² | 3 | Voir |
|
T3 NOGENT SUR MARNE
|
469 000 € | 7 328 € | 64 m² | 3 | Voir |
|
T3 NOGENT SUR MARNE
|
469 000 € | 7 328 € | 64 m² | 3 | Voir |
|
T3 NOGENT SUR MARNE
|
470 000 € | 7 231 € | 65 m² | 3 | Voir |
|
T3 NOGENT SUR MARNE
|
470 000 € | 7 231 € | 65 m² | 3 | Voir |
|
T3 NOGENT SUR MARNE
|
470 000 € | 7 231 € | 65 m² | 3 | Voir |
|
T3 NOGENT SUR MARNE
|
460 000 € | 6 389 € | 72 m² | 3 | Voir |
|
T3 NOGENT SUR MARNE
|
460 000 € | 6 389 € | 72 m² | 3 | Voir |
|
T4 NOGENT SUR MARNE
|
460 000 € | 6 479 € | 71 m² | 4 | Voir |
|
T3 NOGENT SUR MARNE
|
460 000 € | 7 541 € | 61 m² | 3 | Voir |
|
T4 NOGENT SUR MARNE
|
460 000 € | 6 479 € | 71 m² | 4 | Voir |
|
T3 NOGENT SUR MARNE
|
460 000 € | 6 866 € | 67 m² | 3 | Voir |
|
T3 NOGENT SUR MARNE
|
460 000 € | 6 866 € | 67 m² | 3 | Voir |
|
T4 NOGENT SUR MARNE
|
475 000 € | 5 938 € | 80 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 45 à 85 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 10/06/2025 | 4 Rue De Fontenay | 484 000 € | 69 m² | 7 014 € |
| 10/06/2025 | 13 Av Marechal Maunoury | 280 000 € | 82 m² | 3 415 € |
| 02/06/2025 | 3 Rue Jean Moulin | 346 000 € | 60 m² | 5 767 € |
| 14/05/2025 | 141b Bd De Strasbourg | 300 000 € | 70 m² | 4 286 € |
| 12/05/2025 | 15 Av De La Source | 410 000 € | 65 m² | 6 308 € |
| 30/04/2025 | 39 Rue Du Port | 360 000 € | 79 m² | 4 557 € |
| 28/04/2025 | 14 Av De Joinville | 379 000 € | 48 m² | 7 896 € |
| 23/04/2025 | 6 Rue Anquetil | 238 000 € | 47 m² | 5 064 € |
| 22/04/2025 | 113 Rue De Fontenay | 399 000 € | 67 m² | 5 955 € |
| 15/04/2025 | 4 Bd Gambetta | 419 000 € | 71 m² | 5 901 € |
| 15/04/2025 | 18 Rue Gaston Margerie | 210 000 € | 45 m² | 4 667 € |
| 08/04/2025 | 19 Av Des Merisiers | 542 000 € | 85 m² | 6 376 € |
| 04/04/2025 | 6 All Victor Baltard | 410 000 € | 58 m² | 7 069 € |
| 01/04/2025 | 2 Pl General Leclerc | 365 000 € | 60 m² | 6 083 € |
| 31/03/2025 | 13 Av Marechal Maunoury | 170 000 € | 50 m² | 3 400 € |