580 000 €
T3
59 m²
NOGENT SUR MARNE
94130
+17%
vs marché
9 831
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit580 000 €
Maison • 3 pièces • 59 m²
NOGENT SUR MARNE (94130)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
580 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-27 619 €
Prix net vendeur
552 381 €
Frais de notaire
+39 712 €
Émoluments
5 772 €
Droits & taxes
32 590 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
619 712 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
619 712 €
Capital à emprunter
619 712 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 407 €/mois | 22 445 €/mois | 622 188 € | 64 448 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 437 €/mois | 16 476 €/mois | 652 440 € | 94 700 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 933 €/mois | 11 918 €/mois | 707 940 € | 150 200 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 206 €/mois | 9 715 €/mois | 769 440 € | 211 700 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 777 €/mois | 8 415 €/mois | 833 100 € | 275 360 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,34%
7 788 €/an
Rendement net
0,84%
après charges
Cashflow
-3 195 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
649 €/an
Charges copro. NR
354 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
545 €/an
GLI (2,5%)
195 €/an
Vacance locative
649 €/an
Total charges
2 542 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
55% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, NOGENT SUR MARNE ↘ -15.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, NOGENT SUR MARNE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 39 à 79 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 04/06/2025 | 18 Rue Parmentier | 665 000 € | 58 m² | 11 466 € |
| 25/02/2025 | 62 Rue Lequesne | 444 000 € | 54 m² | 8 222 € |
| 27/01/2025 | 41 Ile Des Loups | 430 000 € | 58 m² | 7 414 € |
| 20/12/2024 | 5 Bd De La Republique | 745 000 € | 75 m² | 9 933 € |
| 02/10/2024 | 10b Av Beausejour | 516 000 € | 53 m² | 9 736 € |
| 04/09/2024 | 5 Rue Theodore Honore | 562 500 € | 74 m² | 7 601 € |
| 23/07/2024 | 14ter Rue De Saint Quentin | 460 000 € | 78 m² | 5 897 € |
| 21/06/2024 | 6 Rue Saint Sebastien | 573 200 € | 75 m² | 7 643 € |
| 05/01/2024 | 52 Rue Lequesne | 630 000 € | 77 m² | 8 182 € |
| 28/12/2023 | 60 Rue De Plaisance | 734 000 € | 74 m² | 9 919 € |
| 31/08/2023 | 46 Rue Agnes Sorel | 380 000 € | 55 m² | 6 909 € |
| 27/07/2023 | 10 Av De Diane | 500 000 € | 40 m² | 12 500 € |
| 13/06/2023 | 39 Av Charles V | 505 000 € | 65 m² | 7 769 € |
| 19/05/2023 | 7 Rue Agnes Sorel | 300 000 € | 45 m² | 6 667 € |
| 11/05/2023 | 8b Rue Du Viaduc | 532 000 € | 46 m² | 11 565 € |